住房建築許可已逼近歷史最高水平

近日，很多媒體都注意到一組創新高的數據。這就是“住房建築許可”的數量首次接近自1974年2月的歷史最高記錄。 1974年2月，住房建築許可（簡稱“BC”）數量達到40025套。而現在，統計數據顯示BC獲批的數量比去年同期增長了2.8%，接近38000套。

Infometrics經濟學家Andrew Beattie表示，由於目前房價以每年15％的速度增長，蓬勃發展的住房市場正為房產開發商提供明顯的動力來建造更多住房。“去年同期，BC數量的增長非常強勁，因此考慮到經濟衰退和大流行，從這一點開始仍然保持每年的增長是非常顯著的。”Beattie說。

這個數據很重要嗎？有什麼值得我們關注的呢？我們在11月25日發過一篇澳洲專家對悉尼房地產市場分析總結的文章。文章裡面提到從悉尼過去三十年的房地產歷史看，2013年創紀錄的建築批准量提供了領先的指標。表明這一天開始未來的幾年內，要出售的房地產將會大量增加。以至於到2017年，悉尼的房地產價格達到最高位後，一路疲軟，直至今年才有所回升。

那麼這個建築許可數量作為指標的意義就非常明顯。創歷史新高後的幾年，房價會達到高位。那麼問題來了，最近統計數據所顯示的近幾十年來最高數量是否就是最高位？是否足夠作為供應量大增從而使房價回落的先行指標呢？我們先來看看現有市場所表現出來的一些顯而易見的問題吧。

建築業相關勞動力不足

市場上對房價一路走高的廣泛共識是房屋供應量不足。現在建築許可量增加了，另一個問題也凸顯出來。那就是，建築行業從業人員勞動力嚴重不足。而且，這個問題從疫情前就已經出現。疫情雖然導致了很多人失業。但是，這個缺口是否能被失業人群來填滿存在很大的問題。畢竟，要求失業的旅遊業從業人員或者餐廳的咖啡師來建房子，這事有點虛。

預計住房需求將在2021年降溫

ASB高級經濟學家Mark Smith對此表示贊同。他指出，住房需求出奇地強勁，這在很大程度上是因為供應不足和創紀錄的低利率所造成的。此外，他還說，住房供應量的增加將為房屋市場帶來更大的平衡，並降低房屋的定價壓力。

他說，但在開發商過於樂觀之前，人們預計住房需求將在2021年降溫，因為人口增長放緩，房價上漲壓力也將會減弱。十月份的BC數量也很強勁，在九月增長3.6％之後，經季節性因素調整後的十月BC數增長達到了8.8％。

Infometrics稱，十月數據還凸顯了從獨棟別墅向聯排屋轉變的持續趨勢。數據顯示，十月約有1178份聯排屋BC獲批，增長了43％，而獨棟別墅的數量下降了4.8％，與9月份的6.3％的增長數字相比，亦有所下降。

非住宅建築降溫明顯

繁榮的房產市場已經開始分化。商業建築領域目前的市場根基依然在政府公共部門。非住宅的BC數量跌至五個月來的最低點，為5.1億紐幣，在10月份下降了9.1％。 Infometrics經濟學家Paul Barkle表示，非住宅建築正開始按預期降溫。

而在過去的一年中，奧克蘭政府發放了大約6,000套聯排屋、公寓和單元房的建築許可。這個數字增長了35.6％，幾乎佔了全國總數的60％。

入門級住宅將會變的更受歡迎

對市場趨勢的分析後，作為開發商的Enning發現在奧克蘭房地產市場，已經出現了很多面積較小的住宅。隨著房價的不斷上漲。政府對稅收政策的調整。從市場需求來看的話，滿足剛需人群的公寓，聯排，半幅地的小房子都會變得越來越受歡迎。

Enning說：“政府目前在推動首次購房者入市。房產投資者被明線和LVR限貸政策打壓，搶入門級別的就會變少。而那些帶大地的房子，則是目前開發商和投資者在著重關注的。”

從上面這些分析不難看出房地產市場仍然受制於勞動力和供應短缺。未來幾年，即使面臨政府的政策調控，房價想要一​​個大的回調還是很難的。但是，我們仍需要保持關注建築許可數量的變化。一旦有新的重要數據出來，我們將第一時間為您解讀。關注我們，關注紐西蘭。

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