紐西蘭各大商業銀行預測2021年房價將會上漲16%！

關鍵詞： 奧克蘭 房價 繼續上漲

奧克蘭房地產市場在12月份再創成交量和售價歷史紀錄，數據顯示新年假期很難阻止銷售的旺勢。Barfoot & Thompson董事總經理Peter Thompson說，“市場將會在1月火熱回歸。“

2020年12月奧克蘭房屋成交量為1479間，房屋均價為$109萬紐元，中位價為$100.5萬紐元。這是Barfoot & Thompson 12月的最好銷售數據，也是連續第六個月單月成交量破千套。 上一次在12月售出超千套房屋是在2014年，當時市場正朝著上一個價格週期的高峰攀升。 而過去五年，Barfoot & Thompson 12月份的平均成交量不足2020年12月份的一半。 而且，12月的銷售數據並未體現大量尚待完成和有條件的交易，其中許多將在1月和2月完成交易並體現在成交數據中，這將確保2021年有一個振奮的開端。

12月新上市房源為868套，是十年來12月上新房源的最高值。但由於12月成交量高達1479套，使得月底房源存量僅剩2938套，為五年來的最低值。 整個市場在2021年初都迫切需要新房源。

12月首次有過半房屋（54％，即801套房屋）售價超過$100萬，其中133套房屋（佔成交量的9％）售價超過$200萬。 與去年同期相比，中位價上漲了$8萬紐幣，漲幅為9.5％。 這並非最大幅度的中位價同比增長。 2015年房屋中位價同比2014年增長了$11萬紐幣，增幅高達17.4％，其他同比增長較高的年份為2014年（漲幅11.1％）和2013年（漲幅12.7％）。

鄉村和莊園地產銷售在2020年末表現出色，12月份共出售86套，總價值達$1.36億。就出售的房屋數量和價格而言，這是鄉村和莊園地產的最高交易月。

經濟學家預測紐西蘭全國房價將在接下來幾個月上漲13%-16%。 Westpac、ASB、BNZ、Kiwibank經濟學家表示低利率和高需求將繼續拉動今年房地產市場發展。 雖然各大銀行的預測不盡相同，但都認同2021年的房地產市場將在去年夯實的基礎上持續發展。

即使儲備銀行已計劃在今年3月針對投資者引入更嚴格的借貸政策，專家依舊預測房價上漲。 Westpac首席經濟學家Dominick Stephens預測今年房價將大漲，“到2021年6月，房價漲幅將達到16%，2021年全年漲幅將達到12.2%”。

以上資訊摘自Barfoot網站

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