
關鍵詞: 奧克蘭 房價 繼續上漲
奧克蘭房地產市場在12月份再創成交量和售價歷史紀錄,數據顯示新年假期很難阻止銷售的旺勢。Barfoot & Thompson董事總經理Peter Thompson說,“市場將會在1月火熱回歸。“
2020年12月奧克蘭房屋成交量為1479間,房屋均價為$109萬紐元,中位價為$100.5萬紐元。這是Barfoot & Thompson 12月的最好銷售數據,也是連續第六個月單月成交量破千套。 上一次在12月售出超千套房屋是在2014年,當時市場正朝著上一個價格週期的高峰攀升。 而過去五年,Barfoot & Thompson 12月份的平均成交量不足2020年12月份的一半。 而且,12月的銷售數據並未體現大量尚待完成和有條件的交易,其中許多將在1月和2月完成交易並體現在成交數據中,這將確保2021年有一個振奮的開端。
12月新上市房源為868套,是十年來12月上新房源的最高值。但由於12月成交量高達1479套,使得月底房源存量僅剩2938套,為五年來的最低值。 整個市場在2021年初都迫切需要新房源。
12月首次有過半房屋(54%,即801套房屋)售價超過$100萬,其中133套房屋(佔成交量的9%)售價超過$200萬。 與去年同期相比,中位價上漲了$8萬紐幣,漲幅為9.5%。 這並非最大幅度的中位價同比增長。 2015年房屋中位價同比2014年增長了$11萬紐幣,增幅高達17.4%,其他同比增長較高的年份為2014年(漲幅11.1%)和2013年(漲幅12.7%)。
鄉村和莊園地產銷售在2020年末表現出色,12月份共出售86套,總價值達$1.36億。就出售的房屋數量和價格而言,這是鄉村和莊園地產的最高交易月。
經濟學家預測紐西蘭全國房價將在接下來幾個月上漲13%-16%。 Westpac、ASB、BNZ、Kiwibank經濟學家表示低利率和高需求將繼續拉動今年房地產市場發展。 雖然各大銀行的預測不盡相同,但都認同2021年的房地產市場將在去年夯實的基礎上持續發展。
即使儲備銀行已計劃在今年3月針對投資者引入更嚴格的借貸政策,專家依舊預測房價上漲。 Westpac首席經濟學家Dominick Stephens預測今年房價將大漲,“到2021年6月,房價漲幅將達到16%,2021年全年漲幅將達到12.2%”。
以上資訊摘自Barfoot網站
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