紐西蘭主要的房地產投資策略

關鍵詞：房產投資 投資策略 紐西蘭

在紐西蘭的房地產市場裡面，一般投資者選擇的兩種主要的投資策略：“買入並持有”或“買入並改進”。

• “買入並持有”是投資維護良好的房地產並長期持有，隨著房地產價值的增加而賺錢。
• “買入並改進”是投資需要改造的房地產，對房地產進行翻新，然後立即出售該房地產或長期持有。

這兩種策略各有利弊，都可以長期賺錢。哪種投資策略會更適合您？

策略1 – “買入並持有”

“買入並持有”是新西蘭房地產投資者最常用的策略。因為這是最省時的方式，也是房地產投資中更容易掌握的方法。對於擁有孩子，全職工作和忙碌生活的紐西蘭人來說，這種投資策略更加安心。

什麼是“買入並持有”？

您購買投資物業，將其出租，然後等待該物業的價值隨著時間的推移而上漲。通常不會對物業做太多其他事情，並且將裝修和維護減至最少 – 這是一種“設置好就可以放在一邊”的方法。因此，您需要找到狀況良好的物業，以免進行翻新和維護。

投資者喜歡“買入並持有”策略的三個主要原因：

1. 最省時

“買入並持有”投資通常是一種“放手”策略，這是因為它不需要經常維護或修理投資物業。因此大部分房地產投資者會聘請物業經理來幫助他們管理多棟物業。

2. 最方便

“買入並持有”策略需要最少的前期資金即可開始，它不需要太多建築行業背景知識。

從財務角度看，當您使用“買入並持有”房地產投資策略時，您只需要支付首付資金即可購買房地產。如果您選擇的物業狀態不佳需要大量升級翻新，銀行不會將這筆額外的資金借貸給您，所以您需要自己手頭有翻新的資金。這樣就不是“買入並持有”的投資策略了。所以執行“購買並持有”策略，您只需要知道如何識別要購買的正確類型的房地產以及在何處找到它們就可以了。

而您需要了解更多裝修建築信息才能執行“買入並改進”。例如，您需要了解翻新的類型，這些翻新將可以經濟高效地增加資產的價值；如何進行這些裝修，以及在哪裡採購建築材料。

3. 風險最小

“買入並持有”投資也被認為是風險最小。

因為“買入並持有”不需要任何額外的資金來進行裝修，所以在您購買物業時，您面臨的資金風險會減少。此外，投資者“買入並持有”投資的房地產（例如全新的房地產）可以增加貸款的額度。這樣投資者可以更好地利用手頭的資金。

“買入並持有” 投資策略的弊端

“買入並持有”房地產投資策略的主要缺點是，房地產需要等待一些時間才能升值，這是因為您依靠市場在隨著時間的推移來增加房產的價值，這是一種被動的投資策略。

“買入並持有” 投資策略的成功需要注意什麼？

1.購買將隨著時間推移而升值的房地產

由於“買入並持有”投資者依賴市場隨著時間的推移來增加房產的價值，因此要成功執行“買入並持有”，您需要確保所選房產的價值可以會隨著時間的推移而上漲。這意味著投資於具有增長潛力的正確位置和類型的房地產，並且在正確的週期內入市。

2.確保您可以長期持有該物業

由於“買入並持有”投資者依靠房地產市場來增加其投資價值，因此您需要確保自己有能力承受超過10年的財產。

這是因為–根據您財產的財務結構，您的投資可能需要您每周向該財產的銀行帳戶中投入現金。

如果您的投資屬於這種情況，並且您無力將其保留超過10年，那麼您可能會被迫提前出售。這將意味著首先錯過您想要獲得的收益。

策略2 –“買入並改進” 投資策略

“買入並改進”是紐西蘭最廣為人知的投資策略，因為紐西蘭人非常喜愛自己DIY房產物業，他們有自己的工具房，會自己購買材料來修理和改進房屋。但這恰恰是大部分華人投資者的技能弱項。

“買入並改進”的投資策略包括了兩種方式：

• “買入並改進賣出” 策略 – 投資者買入物業後，維修或升級來增加價值，然後快速賣出賺取短期利潤
• “買入並改進持有” 策略 – 投資者買入物業後維修或升級，然後繼續持有該物業。

為什麼投資者喜歡“買入並改進賣出”策略？

1.可以立即收益

成功執行後，“買入並改進賣出”策略是投資房地產收益的最快方法。它是一種主動式的投資策略。但請注意使用這樣的方法前最好先諮詢會計師，以免被收取過多的個人/公司所得稅。

2.資金周轉期短

對於一些手頭有足夠資金的投資者來說，快速回籠資金和落袋為安是投資成功首要的條件。多次重複投資所取得的利潤會比長期持有的投資回報更好。

“買入並改進”投資策略的弊端

1.項目超出預算

如果您沒有可靠的裝修建築的知識背景，無法準確地預估改進成本，則有可能使整個投資無利可圖，或者不值得花時間投資。

例如，如果您投資了需要電路維修的物業，那麼在購買該物業之前，可能很難確切知道需要採取什麼措施來修復任何電路問題。一旦電工開始在物業上工作，他們可能會發現需要更多的工作，時間和成本才能維修好的問題。

2.容易搞砸/風險更高

如果您不是專業裝修人士，您不僅無法承擔可能無法正確完成工作的風險，而且還可能花費過多的成本。

3.需要時間，可能會感到壓力

大多數翻新項目都要求投資者自己進行許多更改和改進。這是因為如果沒有投資者自己的勞動，許多裝修項目將無法獲利。這意味著投資者需要花費大量時間在工作上，才能使項目得以實現。這通常會給投資者及其家人帶來很大的壓力。

5.通常需要在自己居住的城市購買物業

由於投資者通常自己完成大量的維修和保養工作，因此投資者在其居住的城市之外進行購買是不切實際的。這意味著他們可選擇的房產物業範圍縮小很多。

“買入並改進” 投資策略的成功需要什麼？

• 找到您能夠進行維修的物業，並且有能力和預算來修復和改善， 建成後將增加房產的價值。
• 您還需要對建築行業有所了解，積累有關建築行業的知識。如果您有決心進入裝修建築的行業，這需要長期的學習和摸索，將它變成您的全職工作。

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