今天專門挑這個事情來寫，純粹是因為十多年前剛到紐西蘭，就住在這“鬼宅”很近的地方。其實我住的地方在這同條街上的同一側，而且也不遠。每次去Unitec都得經過這房子。
當然，後來語言學校讀完就轉學去了梅西大學。但當年啊，完全無法想像這如此之破的‘鬼宅’今天能賣出一百八十萬。這背後究竟代表了當前什麼樣的市場現狀和價值理念呢？或者說，有沒有價值？有什麼價值？為什麼能賣出180萬？讓我們一起來挖一挖吧。
這處位於Avondale的Great North Rd 1664號的房屋及草坪佔地756平米。和一般我們描述的藍天白雲下，綠草地上的小洋房不太一樣的是，這套小洋房有百年的歷史，而且因為破舊而被人叫“鬼屋”。這房子吧，臨著街，特別吵，破成這鳥樣，還賣180萬紐幣。這要是新一點，那房價還不上天？
那麼我們從公開的信息裡挖掘了下面幾個點。希望能解開破舊“鬼屋”賣出天價的原因。
賣家
賣家是一對老夫婦。他們以前是古董經銷商。收藏東西不僅僅是愛好，還是工作。這套房子，他們也作為藏品“收藏”了41年。時間的力量讓這套當年才賣兩萬三千五百元紐幣變成了今天的180萬紐幣。
這個案例再一次告訴我們。房子買入後，要盡可能的hold住。非正經解釋：“不動產”的意思就是不要亂動的物業產品。當然，開發商朋友請忽略。
運營與維護
實際上，老夫婦當年沒想著要運營這處物業。純粹是還貸壓力太大了。當時他的每週抵押貸款是40美元，而他的總收入僅為45美元。你說，換作是你，不也還是得請租客幫助一下？
租客來來往往也給這處房子增添了不少特色。這處現在被叫作“鬼屋”的房子，當年卻是以奇怪的門前壁畫而在當地出了名。那是一個租客的畫。而在老夫婦搬走後，這處房子也變成年輕人的party spot。
被租客各種“蹂躪”後，看今天這“破落”的樣子，房東怕是連外牆油漆也沒上幾次吧。
維護費用基本一毛不掏的老夫婦面對大家的奚落，倔強的說：“許多人說他們在自己的房子上賺錢，但他們花了大筆的錢，不是嗎？”為了支持這一說法，他們還舉例說明。 –夫妻倆想讓寵物進出時，夫妻倆通過在地板上來回推板來用作貓的翻板，但房子卻倍受青睞，並充滿了魅力和內在特色。
WOW拜託，這段解釋無論從哪個角度看，那都是實錘他們自己“破罐子破摔”啊。哦，地板上破個洞，還變成了寵物進出口了？就這，你也能想像這房子為什麼這麼破了吧。
賣房
房子這麼破，還被人叫“鬼屋”。但是，老夫婦一點都不擔心賣房子。他們甚至不讓準買家進屋看。我想也是，不進屋還好，進屋一看，連地板都破的房子還怎麼下得去手。
大部分的買家只能在院子裡看看。似乎這一策略十分有效。老夫婦原本預計售價是150萬紐幣。結果賣出了180萬紐幣。
我在想，what？這種雕蟲小技能有效？也不看看買家是什麼人，要買來幹什麼。人家分明就是看上這地了。完全跟土地上的房子沒半毛錢關係好嗎？
買家
接手這“鬼屋”的是開發商。對，買家是開發商。開發商不僅開出了比CV高59.5萬的價格，還給了老夫婦一筆和解金和遷出的時間。
開發商作為買家，看房時根本就不想進房子看。即使沒有老夫婦自以為是的小策略，他們也無需浪費看破房的時間。他們從一開始就看上了這塊七百多平米的地，計劃拆了“鬼屋”，建一座高6層樓的公寓樓。
不得不說，這個定位很精準。因為，UNITEC就在旁邊。這需求，那可是穩穩的。這地段，這規劃，今天花180萬，一點也不虧。
後續
和中文的“笑到最後“一個意思，英文媒體評論老夫婦說：“ now it’s the couple having the last laugh. ” 感覺是在評價詐騙得手後上了岸的“騙子”。也對，老夫婦賣了房子帶著25輛拖車和兩輛卡車的收藏品要隱居 Dargaville。
也不知道和奧克蘭有什麼怨，什麼仇。臨走了，老頭老太還說，只會想念房子，不會想念奧克蘭。我想大概是，即使他們要搬去的房子連自來水都沒有，但kiwi的血液裡就喜歡鄉村式的平靜生活吧。
今天這個案例留給我們思考的有很多很多。如果你也有想說的。就在下方留言吧。
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