纽西兰怎么買房？来，看这里

一直以来我都没有把购买房屋当作很认真的一件事。直到我通过我的第一套房子的增值而赚到一笔钱时，我的世界里开始被房產慢慢填满。買房產儼然成為我高潮的G點。从此再也没有对香车美女有一丝一毫的欲念。（好吧，偶尔还是有一点的。）

从人口的增长，房屋的紧缺来看奥克兰。房子只能是越来越难买。当然，富豪们可以忽略我这句话。Anyway，在新西兰买房应该需要注意些什么呢？我们整理了一份要点整合。当然，后期，我们会更加细致的把很多实际操作的要点一一分享出来。我们一起来看：

房屋類型

新西蘭有許多待售房屋。了解最常在廣告中描述它們的術語會有所幫助，以便您了解期望。常用術語包括：

• Villas and Cottages（別墅和小屋）-這些一般建於1900年代左右，通常設有木製擋風板。別墅較大，通常帶有凸窗和高高的天花板。小屋較小，通常有一兩個臥室。許多這些較舊的“特色”房屋已在內部進行了更新，但有些房屋可能需要昂貴的電線和管道維修。

• Bungalows（平房）–從1920年代到1960年代，這是建造房屋的主要類型。其中大多數是帶有木質擋風板的大型一層三臥室大型房屋。有些已經過現代化改造，但是許多需要升級。

• 1970s houses（1970年代的房屋）–方形的兩層房屋，功能齊全但沒有太多特色。這些通常都有擋風板。

• Townhouses（聯排別墅）–這些較現代的房屋通常與其他聯排別墅相連，有時被稱為“半獨立式”。它們通常為兩層或三層。外部通常用預製材料而不是木頭覆蓋。聯排別墅通常位於帶有小庭院，很少或沒有花園的部分。

• Apartments（公寓）–城市中居住著更多的人，因此正在建造新的公寓樓，一些較舊的商業建築（例如倉庫）也將被改造成房屋。這是低維護的生活，儘管設備齊全的美式公寓仍然很少。

提醒您一點：由於使用的木材處理不當，許多在1990年代和2000年代初期建造的房屋存在滲漏問題。如果您從此時開始考慮購買房屋，請仔細檢查房屋是否受水損壞，並確定是否已進行維修。

在紐西蘭購房時如何購買房屋保險？

房價

在新西蘭，房價是由買賣雙方協商確定的，或者通過拍賣或招標的方式確定的（買方必須在一定日期前提出書面要約。）有時會給出賣方要價的說明。例如，BBO $ 320,000表示買方的預算超過$ 320,000。價格的另一個指標是政府估價（GV）或應稅價值（RV）。您可以從註冊評估師處獲得評估報告，也可以從政府機構Quotable Value獲得在線房地產信息。

切記要現實-新西蘭的房屋現在比以往任何時候都昂貴。在奧克蘭等增長地區和基督城等住房短缺的地區尤其如此。您可能無法立即負擔夢想中的家。首先考慮租用或購買便宜的，然後再搬到更昂貴的房子。公寓和聯排別墅可以是一種不太昂貴的開始方式。它們還有助於建立您的新西蘭信用等級。

房屋貸款（mortgage抵押）

打算購買房屋時，您可能需要房屋貸款（mortgage抵押）來支付。大多數人去銀行獲得這些貸款，然後將其新財產用作其抵押/抵押品。如果您是新移民，您將不會獲得新西蘭的信用等級，這會使您很難獲得貸款。

您可以從政府的Sorted網站上獲得有關抵押的獨立信息。該網站列出了當前的利率，可讓您計算可藉的金額，並提供有關如何減少所付利息的提示。還有一個清單比較各種抵押。

銀行和許多其他貸方提供抵押，包括建築協會，金融公司和專業房屋貸款公司。您可以直接與他們聯繫，也可以使用抵押貸款經紀人來幫助您進行談判。您通常不向經紀人付款，但要注意，並非所有貸方都與他們打交道。

一些貸方將收取一定的費用。他們可能對貸款施加其他條件，例如收入保護保險。如果您不支付抵押貸款，貸方擁有收回您財產的合法權利。

根據現行規定，大多數銀行將要求存款至少為房價的20％。如果您在搬家之前賣掉了房子，或者有其他錢，請考慮使用該錢來幫助您支付新房的費用。這意味著您要向銀行索要更少的錢，他們更有可能說“是”。

一些銀行的經理專門與移民打交道。詢問您的銀行是否有人可以幫助您滿足他們的貸款要求。許多貸方還可以提供不同語言的建議。

與銀行或其他貸方聯繫時，最好是：

• 帶文件–銀行將希望了解您的財務歷史記錄。隨身攜帶盡可能多的信息。確保您搬家之前至少有三個月的銀行和貸款對帳單（如果您還清貸款）。這將顯示您在遷移之前是否處於良好的財務狀況。如果銀行仍然不確定您的過去，他們可以獲取國際信用檢查。這將顯示您留下的任何壞賬，因此請誠實對待過去的任何問題。

• 證明您可以付款–帶上清楚顯示您在新西蘭有多少收入的文件。銀行希望您能賺到足夠的錢來支付您的貸款以及其他費用。如果您除了工作以外還有其他收入來源，請帶備文件以證明您的收入。

• 向他們展示您的資產-即使您的收入不高，如果您擁有其他資產，也可以獲得抵押貸款。如果您在自己的祖國擁有財產，或者有其他可以用來賺錢的投資，這將向銀行表明他們將能夠從您那裡取回資金。

新西蘭有幾種抵押貸款：

• Table loans 台式貸款（最常見）–大部分的早期還款用於支付利息，而大多數後期的還本付息。
• Revolving credit loans循環信用貸款–這些工作就像一筆大筆透支。您的收入直接進入抵押帳戶，您的賬單也從中支付。這樣可以使您的貸款盡可能少，從而減少了您支付的利息。
• Straight line or reducing loans直線貸款或減少貸款–您每次還款時都會償還相同數量的本金，但隨著時間的推移，您支付的利息金額會減少。
• Interest only僅利息–儘管您確實支付了利息，但您不會在約定的時間內償還借入的資金。

利率有兩種主要類型，固定利率和浮動利率。在決定採用哪種類型之前，請先了解利率的工作方式。在約定的期限（通常為1-5年）內，固定費率將保持不變。浮動利率將根據市場力量而上升或下降。

新西蘭居民貸款

政府有許多計劃來幫助新西蘭公民和永久居民購買他們的第一套房子。其中包括Welcome Home Loan，FirstHome和KiwiSaver的首次住房存款補貼和儲蓄提款計劃。

• 可以通過銀行獲得“歡迎住房貸款”，某些購買者僅需支付10％的押金即可獲得貸款。
• FirstHome授予符合條件的低收入購房者一筆相當於某些房屋總購買價10％的贈款，這些贈款大部分位於省級地區。
• 購買者向KiwiSaver捐款的每一年，KiwiSaver的首筆房屋存款補貼價值1000美元，一個人最高為5000美元，兩個人最高為10000美元。
• KiwiSaver儲蓄提款允許某些買家從其KiwiSaver帳戶中提取其個人和雇主的供款，以用作存款的一部分。

所有這些計劃都有條款和條件，您可以在新西蘭住房網站上閱讀更多內容

購買

儘管聘用律師不是法律要求，但如果您不熟悉此過程，則不失為一個好主意。您可以在此過程的早期聘請律師，以便在找到財產時可以有人幫助。您的律師將處理交易的法律問題，通常會收取$ 600- $ 1000的標準交易費用。律師可以幫助您協商購買價格，檢查合同，完成標題搜索並安排付款。他們還將在稅收方面為您提供建議，並在整個過程中使您了解風險，權利和義務。律師協會的網站上提供了專門的產權轉讓律師的列表，或者您可以在黃頁的“律師”下查看。

要約是通過書面買賣協議提出的。該文件在買賣雙方之間來回移動，直到商定價格為止。在協議中包含條件也是一個好主意，這樣您就可以在購買物業之前檢查一切是否正常。

常見的條件包括：

• 需要您的律師批准所有權（財產的法律記錄）
• 您需要確認購買房屋的合適資金
• 一份令人滿意的LIM報告（匯總了地方議會關於該物業的信息）
• 令人滿意的估價或財產檢查報告。

該協議將顯示“無條件”出售的日期（所有這些條件均已滿足）和結算日期（可以搬入該物業時）。一旦無條件出售，您將根據法律承諾購買房產。

無論您決定購買哪種房屋，請記住進行研究並尋求建議。

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