關鍵詞：紐西蘭 購買房產 警惕
紐西蘭是一個擁有海洋性氣候和火山地形的地區，雨水充足，地形高低不平，這樣的地理位置決定了紐西蘭的房子建造的方法和材料與其它地區的房子有很多方面的差異。
新移民來到紐西蘭後，資金充足的話都會傾向購買第一套住房，市場上的房源是二手房屋為主，新房往往價格高或者位置離市區較遠。所以大多數人都會選擇購買二手房屋。這時候，如果對紐西蘭的房屋情況不了解的話，很容易就踩坑，買到不好的房屋，不單單會影響資產升值，而且會讓屋主損失慘重，也影響了全家的身心健康。
在這裡簡單列舉了需要十分謹慎選擇的五種房產物業，以損失最嚴重到輕級一一排列 :
- 漏水材料的房屋
- 淹水區的房屋
- 懸崖邊的房屋
- 高壓電線/變壓器下的房屋
- 鐵路/高速公路邊的房屋
漏水材料的房屋
漏水材料造成的房屋問題，可能是90年代投資房產的紐西蘭人揮之不去的噩夢。而造成這一問題的根源卻是1995年-2004年紐西蘭政府修改的建築標準，允許使用錯誤的建築材料和不合格的施工等因素造成。
1995年開始，紐西蘭政府以環保的理由變更了建築材料的規定，對於主體框架使用的木材處理要求大大放鬆，允許木材經過非常簡單的防腐防水處理，甚至可以不處理就直接使用於建築。在那段時期，建造了很多地中海式外牆設計的房屋，使用單片的水泥纖維板，石膏板和其它復合板 (Plaster Exterior Wall)，雖然美觀和造價低，但由於外牆和木框架之間沒有防水的空腔（Cavity System）。這些復合材料的外牆在紐西蘭海洋氣候影響下熱脹冷縮，在接縫處很容易破損進水。
一旦外牆破損，雨水就直接進入了主體木框架，腐蝕沒有經過防水處理的木頭。主體框架腐爛後，水汽侵入房屋的牆上和天花板，霉菌到處生長，嚴重損害住家的身體健康，同時房屋框架強度不足也會變成危房。
由於漏水屋對紐西蘭人的影響過於嚴重，雖然政府付出一些賠償，但大部分漏水屋的屋主都無力承擔修復或重建的成本。紐西蘭人一度對Plaster外牆的房子談虎色變，但其實在2005年後建造的Plaster外牆的房子，只要帶有Cavity System的防水系統，或者牆內還有一層水泥或磚材料（Plaster 外牆只是裝飾表皮），這些房子保養得當的話漏水的風險極低，還是可以放心購買。
還有一部分有經驗或者自己本身是建築商的買家，喜歡鋌而走險低價買入那些有漏水風險的房屋，通過翻新或重建獲得投資利潤。但如果是首次購房者或投資者，遇到這樣有漏水風險的房屋，還是走為上計為好。遇到不確定有沒有Cavity System的Plaster外牆的房子，需先向中介詢問，然後請做房屋檢測的人檢查整個房屋，包括牆體內部濕度等等，還需要向貸款銀行詢問是否能給此類房屋放貸，做好功課後再出價，才能萬無一失。
淹水區的房屋
紐西蘭沿海地區，由於隨著氣候的變化，海平面上升，加上冬天雨水過多，城市水管系統老舊，一些低窪地區容易在暴雨後出現淹水積水現象。單單在紐西蘭最大的城市奧克蘭，就有13.7萬套房產物業存在遭受洪災的風險，其中1.6萬套住宅的一層很可能會被洪水淹沒。最有名的一條街道Tamaki Drive，幾乎每年都會出現淹水情況，給那裡的住家帶來很嚴重的損失。
一旦出現洪災，淹水對房屋的損害是非常嚴重的。而且淹水區的房屋未來的升值也會受到影響，要在淹水區做建築開發，成本也會遠遠高於沒有淹水風險的地區。所以在購買房屋之前，需要調查物業是否處在淹水區，有沒有在水災路線上。這些信息可以在房屋的LIM報告上找到，或者可以上奧克蘭市政府網站Geomaps查詢。
懸崖邊的房屋
在崖邊的房產大多數是海邊的豪宅，風景迷人，售價不菲。這樣的房產在市場上並不多見，能花費數百萬紐元購入的買家也不多。
但這種物業有潛在的自然風險，比如奥克兰海湾的悬崖一般都是由Siltstone粉砂岩和Sandstone砂岩形成的。粉砂岩和砂岩会随着时间和天气侵蚀而影响悬崖。
如果买了海边悬崖上的豪宅，但悬崖的土质会因为时间不断的流失，目前影响比较大的主要集中在奧克蘭东区和北岸的部分豪宅区。在2017年就出現了東區海邊豪宅土地大面積塌方的事故。一旦悬崖的土质开始不稳定了，通常问题不是房屋结构受到影响，通常意味着房子失去修复的价值。
對於這種自然災害造成的事故，政府也是無計可施，住家損失金錢以外，災害對生命也會構成威脅。
高壓電線/變壓器下的房產
雖然很多科學家和測驗專家都說居住在高壓線和變壓器附近，並不會對人體造成輻射或者傷害。但在紐西蘭的環境部門網站上聲明在高壓電線和變壓器附近的地區是主要的風險領域，會有對人員和財產健康安全和福利的風險和電路輸送的風險等，並且禁止在相關地區進行大型開發項目。
以上信息可以看出在高壓電線和變壓器臨近的物業，在居住的風險上是比其它地區的房屋要高，所以通常這類房產售價比較低。不僅是買家不願意自住，而且出租的話租客一般也不會選擇這類房屋居住。
因此，投資高壓電線和變壓器臨近的房產，在升值空間上，出租回報還有以後出售都會受到比較多負面影響。投資的選擇上最好是遠離這類房產物業。
鐵路/高速公路邊的物業
鐵路和高速公司旁邊的物業相對來說比較安全，唯一的不足之處就是全天的噪音會比較擾人。尤其在鐵路旁邊，由於紐西蘭的房屋大多是老舊的木框架和木板外牆，幾乎沒有什麼隔音效果，火車一經過噪音和震動的確是讓人非常煩躁。所以在鐵路或者高速公路旁邊的房產，在價格上通常都比較優惠。
對於自住買家來說，房價便宜交通便利，倒是可以忍受一些噪音，而且自己可以加裝保溫棉，隔音板等來緩解困擾。但是如果是投資房就會比較麻煩，幫房客加裝隔音材料會增加自己的成本，不裝的話又很少人會來租這樣的房子，不得不降低很多租金。
所以投資靠近鐵路或高速公路的房產，可以選擇非繁忙時間去查看噪音的影響，如果在半夜依然非常多噪音，那最好是選擇放棄。
購買房產還有各種各樣的問題需要考慮，但問題最大的是以上5種房產類型，不管是投資還是自住，都需要仔細調查房產的信息和風險，再決定要不要購買。
以上部分信息摘自網路
想了解紐西蘭怎麼買房，請點擊這裡。
想了解在紐西蘭購房時如何購買房屋保險，請點擊這裡。
想了解選擇投資房地產的類型和方法，請點擊這裡。
想了解紐西蘭主要的房地產投資策略，請點擊這裡。
想了解如何利用資產增值投資房地產，請點擊這裡。
想了解紐西蘭酒店式公寓值得投資嗎，請點擊這裡。
想了解奧克蘭的不同地區人口和教育情況，請點擊這裡。
購買紐西蘭房產時需警惕的五種房產類型 有 “ 22 則迴響 ”