一宗在Invercargill的101套房屋的房產交易吸引了我們的眼球。 作為一個多年來在市場營銷領域浸泡的人來說，我們敬畏市場上的每一個信號。 一個遠在南島邊陲小城的大手筆交易，似乎更值得我們花點時間來看一下。
2019年8月，Murray Baird名下的大部分房產被IPI Properties Ltd所購買。 交易涉及101套房屋，部分為空置房，部分獨立屋等。 REI的地區總監Gail Hudson稱其從未在Invercargill見過這樣的交易。
投資者的樂園？
Invercargill對於房產投資者非常有吸引力。 IPI的董事長Rutherford認為如果投資在這個城市是可以看的到回報的。 除了IPI之外，數據顯示投資Invercargill房產的人（購買一套房產以上的人）從2017的9%，到2019年時已經上升到28%。 2019年全年有395個抵押貸款投資人在Invercargill買進房產。
攻守兼備的運營策略
IPI買下這麼多房產，and then？ 顯然，他們沒有想當個簡單的wholesaler。 他們計劃賣101套里的大部分房產，但保留40套作為開發。 這樣的運營策略，既回籠部分資金，保證了財務上的安全。 又保留可發展房產來作為進攻機會。
IPI除了這101套房子，還買了一個motel，用來開發成住房。僅從這樣的資訊，至少可以看出IPI的運營風格穩重又不失進取。
瞄準低端市場
從產品這個角度看，這101套房產，當中的很多都需要維修。 遍佈於Invercargill南的這些房子，排名前20和後20的房產品質相差巨大。 Rutherford說他們雖然是屬於低端，但依然對租戶來講是有價值的。
Rutherford認為開發的關鍵在於是否接近商店和公交車站等。 一旦他們開發這些地點，Invercargill的房地產庫存將會變得更好。
房價已到高位？
剛剛過去的11月份，總共有143套房屋在Invercargill售出。 而去年，這個數位時113套。 同時，Invercargill的房價中位數也打破八月份26萬的歷史記錄逼近40萬。
REINZ的CEO Bindi Norwell表示，11月份南地的房產銷售數量增長了17.9%。 他表示，新上市的庫存量下降2%，進一步影響了該地區的庫存水準，並給價格帶來了上行壓力。
管理著價值300萬投資組合的Angela Strang對Invercargill的房價表現十分驚訝。 她認為現在一定是高峰了。 然而，Invercargill的高現金回報依然在繼續。
其他更好的投資方向？
對那些開始看空Invercargill的投資人而言，Angela Strang給出了她的投資方向。 現在，她把眼光放在Timaru， Ashburton and Christchurch。 另外，一個在Queenstown的雙收入物業也非常有吸引力。 作為一個2015年紐西蘭年度房東獎項獲得者，Angela更希望可以參與過渡性住房。
Invercargill的101套房屋的房產交易發生在去年8月份。 無論如何，IPI是準確踩中了節奏。 當然，如果他們不急於賣房，也許可以賺的更多。 最後，我們建議把眼光投向遙遠的南島一隅，跳開那些大城市，也許會有很多新的發現。 那麼以上這些資訊對你有沒有什麼啟發呢？ 可以寫信告訴我們。 感謝您的閱讀。
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