關鍵詞： 首次購房 共享所有權
紐西蘭政府公屋局 Kāinga Ora 近期推出了全新的首次購房合夥人政策（First Home Partner)，以此來資助貸款不足或者首付款不足的首次購房者。
First Home Partner 是一項共享所有權計劃，旨在幫助有抱負的首次購房者，他們的存款和房屋貸款不足以購買滿足其需求的房屋，與 Kāinga Ora 一起購買房屋。
什麼是共享所有權？
共享所有權意味著首次購房者與第三方（在本例中為 Kāinga Ora）共享房屋所有權。首次購房者是房主和大股東，Kāinga Ora 也將擁有房屋的一股權，首次購房者作為大股東將隨著時間的推移回購Kāinga Ora手中的股權。
共享所有權的構成將由幾個因素決定，包括：
- 首次購房者有多少存款
- 參與貸款銀行願意借給多少貸款
- Kāinga Ora 將與首次購房者一起購買房屋方面付出多少比例的金額。
例如，一位首次購房者已經有了購買房屋價格的 10%存款，一家商業銀行願意貸款 75%。 Kāinga Ora 然後出資 15% 與這位首次購房者一起購買房屋，以換取 15% 的房屋所有權份額。
Kāinga Ora 可以貢獻多少股權？
首次購房夥伴的申請人將根據具體情況進行評估。Kāinga Ora 對購房的最大貢獻為 25% 或 $200,000 – 以較低者為準。
首次購房者需要滿足銀行的貸款要求才能獲得住房貸款，並且能夠至少貢獻房屋購買價格的 5%。
與 First Home Partner 一起買房有何不同？
在日常生活中，共享所有權與完全擁有房屋並沒有太大區別。首次購房者是大股東房主，Kāinga Ora 不會使用或占用其房屋。但是，應該考慮一些重要的差異：
- 首次購房者需要滿足首次房屋合作夥伴資格標準
- Kāinga Ora 將作為產權的共同所有人與首次購房者分享房屋的所有權
- 首次購房者和 Kāinga Ora 之間的共享所有權受共享所有權協議的約束
- 首次購房者承諾在定居後至少三年內住在共享所有權的房屋裡
- 首次購房者每年與 Kāinga Ora 關係經理會面，審查家庭的財務狀況，並努力實現完全擁有房屋的目標
- 首次購房者需要在所有權的前 15 年內盡最大努力購買 Kāinga Ora 擁有的房屋份額，並且必須在房屋結算之日起 25 週年之前全額購買該份額
- 在進行改進或翻新之前，或者如果首次購房者想出售房屋，需要獲得 Kāinga Ora 的許可。
以上資訊摘自網路