關鍵詞： 房產新規 稅務豁免
昨日紐西蘭政府宣佈正在為新建房獲得20年的稅務豁免徵求反饋意見。 政府建議從頒發合規證書之日起的20年內將房產視為“新”房產，豁免適用於在2020年3月27日或之後獲得證書的房產，豁免適用於新建築的初始購買者和20年內任何後續的所有者。
之前政府禁止住宅物業投資者在納稅時將利息作為費用扣除，但新建房可以得到該稅務豁免。
取消利息抵扣意味著從2021年10月1日起，2021年3月27日及之後購買的住宅房產將不再享受利息抵扣。對於2021年3月27日之前購買的房產，投資者的利息扣除能力將在2021 年 10 月 1 日和 2025 年 3 月 31 日。
政府於 3 月宣布了規則變更。然而，這一變化預計只會在 2022 年初通過成為法律。因此，迄今為止公佈的任何細節都可以在技術上在此之前進行更改。
規則變更載於與剛剛在議會進行一讀的稅收法案相關的補充命令文件 (SOP) 中。 SOP 將通過完整的遴選委員會流程，因此公眾將有機會提供反饋。
有的出租的房產，包括度假屋，將受到規則變化的影響。豁免於規則的財產類型：
- 主要房屋，即使主要房屋的一部分出租給室友或寄宿生，
- 農田，
- 商業住宿（酒店、汽車旅館、旅館，但不是在住宅中提供的短期住宿），
- 某些毛利人的土地，
- 緊急、過渡、社會和議會住房，
- 護理設施、退休村和療養院，
- 員工宿舍，
- 學生宿舍，
- 紐西蘭境外的土地。
稅務局還表示：“建議利息限制規則不適用於大多數核心業務不涉及住宅用地的公司。這些公司的住宅物業（包括新建建築）佔其總資產的一半以下。五個或更少個人或受託人擁有公司 50% 或更多股份的公司，即使其核心業務不涉及住宅用地，通常也必須適用這些規則。建議例外的公司是：是毛利當局或由毛利當局全資擁有。”
有專家指出該房產新規通過後將推動紐西蘭的新房建設熱潮。
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