紐西蘭的房屋短缺及房價狂漲已經讓整個國家都進入全民開發的時代。Enning與我也很俗氣的參與了開發和民宅建築項目。無論您是在紐西蘭翻新、拆除還是新建，都繞不開“Consent”。那麼什麼是Consent呢？我們經常聽見的“Building Consent”和“Resource Consent”都有什麼不同呢？了解這兩個重要的法律文件，都將為您節省大量時間和金錢。
通常我們提到的“Consent”就是許可。這兩個許可是資源許可（Resource Consent）和建築許可（Building Consent）。在開始建築項目之前，您可能需要申請其中一項許可或兩項都需要。那麼你怎麼知道你需要哪一個，有什麼區別呢？
概括的說，資源許可涵蓋那些有可能影響環境和人的事物。而建築許可則更具體地針對實際建築細節和建築法規。紐西蘭不同地區的資源許可要求可能會有所不同。而建築許可在全國范圍內基本一致。
建築許可（Building Consent）
在開始任何項目工作之前，您需要獲得建築許可。簡而言之，您允許繼續按照您的計劃開始建造，並適用於新工作或翻新工程。有些工作可能不需要許可，所以在開始之前到當地的City council官網了解一下具體的規定。下面是可能需要建築許可的項目類型：
1.5米以上的擋土牆，
游泳池或圍欄，
超過1米的甲板，
太陽能電池板安裝，
拆遷或搬遷工作，
管道和排水工程，
添加或更改，
高2.5米以上的圍欄。
您可以通過獲得項目信息備忘錄 (PIM) 來啟動City Council的“許可程序”。 PIM 包括有關土地類型、廢物和雨水系統、侵蝕和其他與土地利用相關的重要數據的信息。如果您的 PIM 表明您需要資源許可，您最好聯繫規劃師以進一步討論。但如果您只需要建築許可，那麼您的建築師通常會幫助指導您完成該流程。
資源許可（Resource Consent）
資源許可與 1991 年資源管理法相關，如果您違反了地區或區域計劃中的規則（有時是因為違反其他文件中的規則），您需要獲得資源許可。資源許可側重於資源的使用和環境影響（包括對人的影響）。它不考慮建築物/結構的建造方式。
資源許可可能涉及活動類型（例如房屋或新業務）、建築高度、外觀、建築位置甚至噪音等項目。下面是一些需要資源許可的項目類型：
砍伐樹木或植被，
細分或開發土地，
土方工程，
用水，
將污染物排放到水、土壤或空氣中，
利用沿海地區，
一些零售、商業或工業活動。
在您將一些初始設計和想法放在一起後，您應該與一些專業人士交談。我們建議是找專業的規劃團隊或規劃師（Planner）。規劃師將了解影響您的項目和開發的相關規劃規則。並能夠在您花費大量資金進行完整的開發設計之前就提供建議。儘管聘請規劃師似乎是一項額外費用，但從長遠來看，一開始就使用 Planner 可以為您省錢。您應該與當地議會或建築專家核對您項目的要求。您也可以聯繫我們，我們將免費把我們知道的分享給您。