作者：格蕾絲·查米亞 2015 年 7 月 4 日
房地產市場炙手可熱。自住業主和投資者都看到了在需求仍然強勁的情況下出售房產的潛力。但是賣掉你的房子並不總是一件簡單的事。除了研究市場、尋找最好的經紀人來出售您的房屋，以及介於兩者之間的一系列最重要的決定之外，房主現在看到了在第一次開放房屋時及時升級或翻新房屋的價值。如果您也選擇走這條路，那麼選擇家中的關鍵區域或功能來發揮您的努力和花錢是很重要的。
在將房產投放市場之前，您是否應該在房產上花錢？
這是一個令房主兩極分化的莫名其妙的問題：花錢還是不花錢？ LJ Hooker 的悉尼房地產經紀人 John McManus 表示，所有房屋在第一次開放接受檢查之前都需要進行某種改造或造型。 “即使在熱門市場，買家也希望物有所值——尤其是高價位的買家，”他說。 “一棟經過更新、設計和精美展示的房屋在出售時可以提高10% 到15%。”截至今年3 月，澳大利亞的平均房價約為576,100 美元，這意味著如果他們進行一些簡單的房屋裝修，普通房主可以從出售房屋中額外賺取86,415 美元。
Charyn Youngson 是一位專業的房地產翻新商、家庭裝修商，也是《以最高價出售– 最大限度地提高銷售額的低成本家居裝修》的作者，他同意家居裝修是值得的，並強烈建議不要按原樣出售：“唯一看的人對於狀況不佳的房屋來說，尋找便宜貨的人正在尋找“打折”房屋，以便他們可以增加價值並獲得回報。”
她建議將房產價值的 1% 至 2% 用於翻新或升級。 “對於你花的每一美元，你應該期望得到 2 到 3 美元的回報，”她說。如果房屋狀況良好，Youngson 建議考慮投資專業的家居造型服務，使其與該地區的類似房屋區分開來。
廚房和浴室
為了獲得最佳的裝修回報，重要的是您要選擇您自己希望在新家中使用的主要功能。如果你考慮一下 Houzz Australia 最新的房主調查（2014 年），42% 的房主會選擇擁有設計師廚房而不是他們家的任何其他功能。這一巨大的反應取代了 12% 的房主，他們更喜歡游泳池。它表明，智能廚房設計可能是快速以最佳價格出售房屋的關鍵。
獨立買家代理機構Property Buyer 的董事總經理 Rich Harvey 也建議將裝修資金花在廚房上，但表示浴室也很重要。 “這些增加了真正令人驚嘆的因素，並且相對容易翻新，”他說。 “買家特別喜歡可以娛樂的廚房。”為了獲得潛在買家的認可，可以考慮安裝一個適合社交的廚房島台，在工作台上添加一些簡單的凳子，或者確保餐桌可以清晰地看到廚房工作區。
在浴室裡，麥克馬納斯說要更新肯定會發光的功能。 “塗上一層新油漆，重新灌漿瓷磚，或更新櫥櫃上的硬件，”他說。即使是新的水龍頭或新的燈具也可以讓疲憊的浴室煥然一新。這些小空間可能不需要徹底檢修，但可以通過一些新的閃亮細節“提升”。也要考慮實用性。從美學上講，浴室不需要成為家中的明星，但它確實需要充足的存儲空間和乾淨整潔的表面。
Youngson 重申了廚房和浴室是買家的重要吸引力的觀點。她說，尤其是女性，她們更關注她們正在考慮居住的房屋的情感和生活方式品質。 “研究證明，歸根結底，女性是房地產交易的關鍵決策者——也就是說， 90% 的案例，”揚森說。考慮到這一點，她說最有可能影響女性與家庭情感聯繫的家庭的前三個特徵是廚房、浴室和家庭的街道吸引力。她特別注意到管家食品儲藏室越來越受歡迎。
“真人烹飪節目的流行改變了買家對廚房的需求，一些最時尚的設計變化發生在家庭的傳統中心，”她補充道。
開放式佈局
如果你準備進行更多的改造，麥克馬納斯指出，在過去的四年裡，他看到了對開放式生活的更高渴望的趨勢，對某些人來說，這可能需要你進行結構性的改變，或者至少，強調家中開放、相互連接的空間。 “與我打交道的大多數買家都希望有一個開放式的小院子，”他說。 “例如，媽媽經常問他們是否可以從廚房看到孩子們在後院玩耍——這是一個巨大的優勢。” Harvey 表示同意，並表示，如果可能的話，拆除牆壁以創造更多開放式生活，是吸引當今市場的好方法。
然而，最好在拉下任何東西之前考慮簡單的補救措施。如果您的門或家具劃出區域，請考慮移除它們以打開空間。例如，您的餐桌是否擋住了後院的視野？站在房子的關鍵區域，看看你的眼睛被吸引到哪裡，然後最大化最佳視野或流入另一個區域。
與此密切相關的是對室內外空間的渴望，Youngson 認為這是近年來形成的另一個新趨勢。 “有時在房地產廣告中將這些新區域描述為‘室外房間’，這些新區域採用多種形式，包括室內外娛樂和生活空間、室外廚房甚至室外浴室，”她說。流向室外區域的水平生活區，以及諸如推拉門、帶頂棚的露台和寬大的窗戶之類的東西，可以幫助使家感覺更加寬敞、明亮和通風，並有助於將寧靜的自然感帶到室內。
話雖如此，如果您的房子是潛在的家庭住宅，請確保仍有孩子或父母可以逃到的“區域”。 “一座房子需要有不同的區域，這些區域既實用又美觀。父母有時需要孩子們安靜的空間，反之亦然，”哈維說。
房子正面區域
談到財產，第一印像是最後的，在某些情況下，它們是您唯一有機會給人留下的印象。這就是為什麼你的房子前面是一項如此重要的投資。無論是新郵箱、修剪雜草叢生的樹木、更換前百葉窗還是重新鋪設破舊的車道，麥克馬納斯說有時像“用輕質覆蓋物改造的前花園”這樣簡單的事情可以幫助您的家從其他地方脫穎而出。
可能是您的房子前面只需要一些輕微的維護或良好的擦洗。 “在此過程中，壓力清潔器將是您最好的朋友。您可以清潔混凝土小徑和車道、外牆、窗戶和圍欄，”揚森說。
會給潛在買家留下深刻印象的快速修復
根據 LJ Hooker 對 50 名頂級房地產經紀進行的一項調查。雜亂的廚房長椅和室內寵物配件是潛在買家最大的障礙。這對賣家來說是一個很好的見解，尤其是那些預算緊張的賣家。請記住，您想吸引廣闊的市場，因此請清除雜亂的事物並避免在空間上留下太多個性。 “例如，如果你有很多不同顏色的特色牆，那就用對每個人都有吸引力的中性色重新粉刷房子，”揚森說。在潛在買家的視線中，房產的裸露部分將是一個明確的細節，所以盡可能以最佳方式呈現它們——包括可能需要修補的地板、可能需要蒸汽清潔的地毯、可以重新粉刷的牆壁和窗戶這可能只需要一個很好的磨砂膏。
現在就開始收拾行李並清理區域，以便有更多的空間。從本質上講，您希望人們能夠想像自己舒適地生活在您的家中，而不是想像您在家中的生活。
研究你稱之為家的區域
最後，如果您要大肆揮霍，哪怕只是一點點，也請進行研究。參觀您所在地區的開放式房屋。 Harvey 甚至建議在檢查房屋時傾聽買家的評論。這將幫助您評估您所在地區的買家概況——例如，他們更喜歡奢侈品還是實用性？除此之外，他說要在線查看房產，以了解您當地房產的常見特徵類型。 “例如，石頭檯面在悉尼的 Mosman 可能是標準配置，但在墨爾本的 Cranbourne 就不是那麼標準了，”他說。了解您面臨的挑戰將幫助您設定自己的基準和標準。
以上資訊摘自houzz.com