我們經常聽到說投資房產可以得到豐厚的回報。那麼從疫情開始到現在一直在瘋漲的房價下，如果是今年一季度賣房的話，得到的收益會是怎樣的呢？
根據最新的房地產銷售數據和很多預測，房地產市場離降溫的時機還為時過早。從數據上看，只有百分之一的住宅物業沒有在今年第一季度獲利。
從房地產數據庫CoreLogic所公佈的2021年1月至3月的“收益與收益”報告中顯示，獲利的住宅房地產轉售數量達到98.9％。這個數據是自有該記錄25年來的最高峰。這意味著絕大部分的房產都賺錢了。
也許是數據所體現的“政治不正確”。房子賺錢，刺激投資，反過來又會傷害到無房產者。 CoreLogic的首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森說“對於首次購房者來說是個好消息：這樣的資本收益不會永遠持續下去。”
他認為，“政府3月份宣布的住房變動將導致房地產價格增長放緩。同時警告說，其影響可能只會在今年下半年顯現出來。”實話說，這樣的安慰對無房產的人來說有用嗎？在評論已經獲的豐厚回報的人時說他下次賺錢不會這麼容易了。即使他的預測很可能變成現實，但是房價過快上漲帶來的後果已經逐漸顯現。
政府為了照顧到無房產者已經出台了十分嚴格的調控政策。但是很多政策卻是在讓租客更難租到房子。房租依然在漲，房東還要看房客才決定租不租。無論是房東，還是房客都更加痛苦。這應該不是政策制定者所希望看到的。
很多專家都預測說，當下是個轉折點。房價從快速上漲變成緩慢上漲。無論是什麼情況，在剛剛過去的一季度，賣房子所得的收益是巨大的。今年第一季度的轉售收益中位數為315,000美元，僅2020年第四季度就增加了24,000美元。同時，轉售損失的中位數僅為20,000美元，幾乎可以忽略不計。
戴維森說，無論買家，房產類型或位置如何，幾乎每個在2021年第一季度將房子推向市場的人都以高於其購買價的價格出售該房屋。他解釋說：“這些數字比以往任何時候都要強大，當然也與我們所知道的房地產價值本身相一致，房地產價值在過去十年中一直處於不間斷的上升趨勢中。”
“在2021年的前三個月，資本收益增加了，僅在短時期內就增長了7.2％，這主要是由於抵押貸款利率較低和供需平衡趨緊所致。在這種環境下，大多數房主將獲得收益是合乎邏輯的。價格高於他們最初支付的價格。”
在新西蘭的主要中心，奧克蘭，惠靈頓和達尼丁的獲利房地產轉售量增加，但漢密爾頓和陶朗加則略有下降。戴維森說：“儘管如此，它們仍高於歷史水平，而且低於原始購買價格的銷售僅涉及一小部分交易。”
“在這個上升的市場中，收益是巨大的，而損失幾乎是不存在的。”
惠靈頓在2021年1月至2021年3月之間實現了最大的轉售收益，房地產利潤轉售中位數達到506,000美元，比上一季度增加了近60,000美元。
奧克蘭緊隨其後，平均轉售收益為$ 455,000，其中陶朗加（Tauranga）超過$ 400,000，漢密爾頓（Hamilton）和但尼丁（Dunedin）均超過$ 300,000。基督城的轉售收益為196,250美元，落後於其他中心，但到2020年第四季度仍增加了近40,000美元。
基督城的房產轉售利潤也最低，儘管這一比例為97.6％，是近六年來的最高水平，與其他中心的差異不大。
在北島，吉斯伯恩，旺加雷，霍克灣，旺加努伊，北帕默斯頓和羅托魯瓦也表現不錯，獲利轉售的份額超過98.5％，中位數收益超過30萬美元。
在南部，皇后鎮，納爾遜和因弗卡吉爾都有令人印象深刻的演出。這些地區的獲利轉售量至少佔已售物業總數的98.9％，中位利潤超過199,000美元。
僅在Buller和MacKenzie區，房地產轉售利潤未能跟上全國其他地區的步伐-儘管幅度不大，但這些地區的轉售利潤分別為91.8％和91.3％。
投資房產的收益依然豐厚，逐利的資本能停下腳步嗎？顯然不能。這些賣出房產後的資金會流向哪裡？戴維森說，雖然要取得的收益是可觀的，但除非賣方縮小規模或轉移到更便宜的地區，否則沒有真正的好處。 “這些收益被簡單地循環用於下一次購買。實際上，通常還會伴隨著更多的債務。”“收益強勁而損失幾乎不存在”房價，暫時還看不到可以下降的理由。
以上資訊摘自網路
賣房獲得的利潤打破歷史紀錄 有 “ 2 則迴響 ”