對於居住在紐西蘭的華人來說，稅務是一個繞不開的話題。大多數關注的重點話題從最早期的退稅，補貼到現在的出租房怎麼繳稅等等。無一不是與我們的生活息息相關的。特別是現在這個疫情肆虐後的經濟環境下，我們的稅務部門比以往任何時候都要更加“勤奮”。今時今日，作為納稅人，只會瑟瑟發抖是不行。
我們身邊很多朋友本身的工資收入已經觸及最高的所得稅稅率。不可避免的，這類人群往往擁有一套以上的房屋在出租。這時候，您租金利潤的三分之一會被拿去繳稅。不過，通過對稅收政策的學習，您是可以有很多合理減免稅收的措施的。從本週開始，Enning和我一起推出這個紐西蘭房地產稅務介紹系列。希望可以讓廣大紐西蘭華人對稅收政策有更多的了解。
為避免讓我們聰明的讀者產生誤會。我們需要強調以下幾點：
- 不要逃稅或避稅！稅收是我們每個人為社會應該貢獻的一份力量；
- 本系列主要圍繞房地產投資者需要了解的稅收重點來講解；
- 按照2007年所得稅法所製定的稅收政策來避免不必要的財務損失是合情合理合法；
- 用信託的方式也可以合理節省稅費哦；
- 由於每個人都會有各自不同的情況，所以在進行稅收籌劃的時候，請諮詢專業人士。
在開始我們這一系列的知識分享之前，我們會先用幾個問題來拋磚引玉。讓我們帶著這些常見的問題進入我們的分享。
- 我需要為房產交易（買或賣）繳稅嗎？
- 我可以扣除哪些費用以減少應稅收入？
- 將信託用於資產保護還能增加一倍並幫助減少我的稅嗎？
- 使用公司來持有我投資的資產是不是更好？
- 如果我有寄宿生或寄宿家庭，對稅收有何影響？
- 如果我擁有一個度假屋，有時將其出租給公眾。徵稅是否不同？
第一部分 怎樣計算您的應稅收入
1.租金收入應納稅
您從租賃物業收到的租金為應稅收入。您可以扣除費用以計算出淨租金。淨租金是要徵稅的收入。
一般來說，如果費用與租賃活動之間存在聯繫，則費用可抵扣。允許扣除的典型費用包括費用，保險，水費，差旅費，貸款利息以及維修和保養。
2.用於支付租金的保證金
一般而言，支付給租賃服務的保證金不視為收入。
但是，如果租戶拖欠租金，並且租戶要求從保證金中扣除租金欠款，則將租金欠款（從保證金中扣除）視為收入。例如，A從B租了一套兩居室的房子，租期六個月。每週的租金為350紐幣，而A則支付了相當於1,400紐幣的四周保證金。
租約即將到期時，A的雇主把A給“炒了魷魚”。因此A在租金上拖欠了一周。租約期末，A已要求B從保證金中扣除一個星期的租金（350紐幣），並將剩餘的金額（1,050紐幣）退還給他。
- B包括350紐幣的租金收入。
- 租戶離開時，用於支付損害賠償和租金欠款的任何押金付款均為應稅收入。
3. 提供住宿是消費稅免稅活動
提供用於居住目的的住宿是一項免徵GST的活動。您不對住宅租金收取GST，這意味著您不會在GST申報表中顯示住宅租金收入。實際上，大多數住宅物業投資者都未進行商品及服務稅（GST）註冊，因此也不必提交商品及服務稅（GST）申報表。
當您索要與出租物業有關的費用時，您要在所得稅申報表（IR3）中索取全部含稅的消費稅。
例外：如果您經營的是汽車旅館，旅館，住宿加早餐旅館，旅館或學生宿舍，則如果您已註冊消費稅，則可以收取消費稅。有關更多信息，請參見本指南末尾的“獎金”部分。
4.確保您提交正確的納稅申報單
- 對於個人，您必須提交IR3申報表。信託必須提交IR6申報表。
- 合作夥伴關係和公司瀏覽提交IR7退貨和IR10退貨。並且合作夥伴（或通過公司股東瀏覽）必須分別提交IR3申報表。
- 公司必須提交IR4申報表和IR10申報表。
5.如果您是通過稅務代理來處理，則可以延長提交稅款的時間
標準納稅年度從今年4月1日到次年3月31日。
例子：
比如說2015納稅年度為2015年4月1日至2016年3月31日。如果您自己準備2016年納稅申報表，則必須在2016年7月7日之前提交納稅申報表。
- 如果是使用了IRD註冊稅務代理，則該代理必須在2017年3月31日之前提交您的納稅申報單。
- 法律要求您在到期日之前提交納稅申報表。如果您未在到期日之前提交申報表，則可能需要支付最高500紐幣的滯納金。
- 按時繳稅。稅務局（IRD）會就任何未付的稅單向您收取“使用貨幣利息”的費用。利率每年可能超過10％ 。
在結束本次分享的之前，我們希望這些知識可以幫到大家。同時，由於每個人的情況都有不同。我們希望，大家可以諮詢專業人士結合自己的情況來做實際操作。如果大家有什麼建議也可以在評論區或郵件告訴我們。謝謝
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