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損害您的房產價值的三個因素?

很多人買房是為了自住,而不是為了賣出房產來賺錢。但無論如何,房產增值總是一件令人愉悅的事。那麼,有什麼樣的情況會損害到房產的價值呢?

Rafael Niesten 是澳大利亞珀斯人。他是Bricks + Agent聯合創始人,連續房地產投資者和房屋翻新愛好者。天生的企業家,擁有西澳大利亞大學的市場營銷碩士學位。他就講述有可能損害到房產價值的因素。

購買時開始考慮轉售,而不是出售時考慮

購買房屋或公寓時,您需要考慮可能損害財產轉售價值的關鍵因素,無論這些因素可能有多遠。如果不這樣做,那麼到了要出售的時候,您可能會提出低價報價,並想知道故事是什麼。

我們概述了您的財產轉售價值時您可以控制和無法控制的一些事情。

經濟因素

經濟因素會嚴重影響您的財產價值,但不幸的是,這是您無法控制的領域。但是,您可以控制的是銷售時間。在決定出售之前,檢查房地產市場狀況可能意味著成千上萬美元的差額。

在很多經濟條件下,房地產價格可能會上漲或下跌,包括租金空缺,移民,住房供應和海外購房者。因此,密切注意發生的事情很重要,這樣在市場陷入困境時您就不會賣出。相反,最好等到價格上漲。

相反,導致房價不斷上漲的一個經常發生的因素是低利率。低利率降低了買家的抵押貸款責任,並可以顯著推高房價,這對賣家來說是一件好事。

鄰里

在一個糟糕的街區買東西顯然會損害您的轉售價值。喧鬧的聚會,不整潔的前花園,吠叫的狗和犯罪率都會對房屋的價值產生負面影響。

不幸的是,我們無法選擇誰進入鄰居,但是當您決定購買時,絕對應該考慮這一點。

知道要裝修什麼房間

住房工業協會(HIA)表示,廚房和浴室是房屋中最常翻新的房間,對於潛在的買家來說,這些通常是成敗的交易。如果您不更改房間的物理結構,則也不需要建築批准,這使得裝修更加簡單。

據HIA稱,翻新時的其他良好投資包括降低電力成本的新照明技術,娛樂場所的玻璃圍欄,智能花園澆水和家庭安全功能。聰明的美化環境也是一個好主意,但是不要置入游泳池中,因為這樣可以將您的潛在市場減少一半-許多買家可能會發現它的維護費用過高。

對於裝修者來說,在家裡增加第四間臥室也是一種增長趨勢,與三間臥室的房屋相比,四間臥室的房屋對市場的吸引力更大。在大多數DIY翻新商的能力範圍內,為廚房和浴室提供一點點油漆是最好的,專業人士最好進行大修或增加額外的空間。

如果您是The Block的狂熱愛好者,雖然您可能有良好的意願,但劣質的翻新工作最終可能會對您的財產價值產生負面影響。另外,您最終可能要花更多錢才能解決這份工作。

吸引力

當您出售房屋時,第一印像很重要,而忽視路邊的吸引力會嚴重損害您的轉售價值。

雖然房屋的物理結構無法控制,但您可以做很多事情來創造強大的吸引力,並使您的房屋脫穎而出。從基本的維護,例如修剪,除草,整理和清潔屋頂,再到繪畫和巧妙的美化環境,如果您付出了很大的努力,這些都會反映在您的售價中。

這些只是可能會損害您的財產價值的一些因素,因此您需要權衡它們將如何影響您的銷售價格。如果您必須快速出售房屋,那麼您可能沒有時間等待良好的市場狀況,但是至少您可以讓自己的房屋看起來很棒,以吸引買家。如果您有其他會損害房產價值的因素,請在評論中分享給我們。

以上資訊摘自http://www.houzz.com


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