一石激起千層浪。 2021年的又一個重磅政策出台，紐西蘭政府為了抑制房地產市場的過熱。重拳出擊，激起了市場的劇烈反響和討論，那麼這個被總理稱之為將有效抑制房地產過熱發展的政策是什麼呢？下面讓我們來一條一條分析出來給大家。看看是否對自己有影響。
總理Jacinda Ardern於今天公佈了一項一攬子計劃。 Jacinda說：“這是一攬子緊急和長期措施，將增加住房供應，緩解市場壓力，並使首次購房者更容易。” 這個計劃包括以下幾個方面：
•$ 3.8b用於加快住房供應和基礎建設
•取消首次置業補助金的上限，以及更高的房價上限
•明線測試從5年翻倍至10年
•免除利息抵扣漏洞
•政府將向Kainga Ora提供$ 2b貸款以擴大土地收購
•擴大學徒制計劃
從上面這些措施我們可以簡單總結。這次計劃是增加供應，提高對首次購房者的支持力度，同時加大打擊投資客和房東。
增加供應
今天的這些政策裡面，被政府用來加快住房供應的$ 3.8b 和向Kainga Ora提供$ 2b貸款以擴大土地收購是真金白銀撒錢。不過吧，這錢應該大部分是來自於可憐的中產。還有那些手裡有幾套出租的“包租公”和“包租婆”。赤裸裸的劫富濟貧。至於怎麼劫，我們待會說。
住房部長Megan Woods表示，住房加速基金的新資金-約$ 3.8b-將在中短期內為成千上萬的房屋建造開綠燈。 “ 該基金將通過為必要的服務提供資金來啟動住房開發，例如目前正在阻礙開發的道路和房屋管道。”
政策裡面有一條非常不起眼，但其實作用還不小的。那就是“擴大學徒制計劃”。這條政策是對長久以來建築業缺人的回應。不過，諷刺的是，今天Auckland的一處工地被移民局的人包圍了。據說抓了有50人左右的“黑工”。我猜大部分應該是華人吧。這些包工頭，要是請我去搬磚的話，就不會出現這樣的問題。現在可好，等著被罰吧。
打擊投資客和房東
這次政府的重拳出擊主要體現在明線測試政策和利息抵扣這兩個方面。首先，原本的明線政策是5年。現在直接翻倍至10年。這個政策並不讓人意外。甚至於很多業內人士早就預料到，只是在等政策推出的時間。
這個政策會把一部分投資人對房產的持有時間延長到10年。否則就得被“劫富濟貧”割一大塊肉出去。當然，如果是自住的家庭住宅，那麼是可以不用被割肉的。還有除了豁免家庭住宅，新建房屋也是政府已經宣布有效期將維持在5年。具體區分是否能夠豁免的細則如下：
除了上面這個大家早已預料到的政策。 “免除利息抵扣”這一條給一部分投資人當頭一棒。原本的貸款所交的利息是可以作為費用來申請退稅的，現在一來就無法減免了。很多房產投資人覺得，這很不公平。因為，同樣是business，其他的business就可以享受退稅，而房產投資的卻不行！
至於另一個更為嚴厲的考慮中的政策是，取消“僅付利息的抵押貸款模式”。可能會有人不太清楚。一般來說，我們月供是分為本金和利息。那麼有人會五年內先不還本金的那一部分，只還利息。五年後再開始一起還本金和利息。這樣對於投資人來說，可以更低成本的持有房產。無論是買來出租，還是買來改造後賣出。其持有成本都大大降低。資本運作能力也大為提高。
提高對首次購房者的支持力度
除了經典的打擊投資和提高供應的政策，對於首次購房者的支持力度也相應的提高了不少。單身的首次購房者，首次購房補助金上限從85,000紐幣提高到了95,000紐幣。兩個或以上的首次購房者的購房補貼上限從130,000紐幣提高到了150,000紐幣。在該國的某些地區，有資格獲得該補助金的人可以購買的房屋的價值上限也提高了10萬紐幣。
除了補助金上調，房價上限也被調高。詳細政策可以看下圖。
正如總理所說，紐西蘭的住房危機是“長期存在的”。政府不能放任房地產市場自由翱翔。因為，最終，房價的高速增長肯定無法長期保持。而一旦下跌，受傷的是全體國民。希望今天的這些政策可以帶來紐西蘭房地產市場的健康發展。
有一則關於 最新房地產調控政策出爐，你會受到影響嗎？ 的留言