最近，紐西蘭的REINZ公佈了一個年度房價漲幅的數據。觸目驚心啊。真是無房者心痛，有房者欣慰。這種“再不上車，就晚了”的氣氛在媒體一次次的報導中不斷瀰漫著，渲染著。顯然，作為媒體，我們也是“幫兇”之一。不過，我們從數據裡挖掘點東西，希望給還沒上車的人一些幫助。
大家看上面這張圖。這就是REINZ公佈的各地區房價漲幅數據。看到這張表格的時候，小編我也是被嚇到了。都是美國放水惹的禍。不過，稍微仔細一看。就可以發現其中有意思的地方。在這次全國房價普遍大漲的情況下，漲幅最大的前三甲竟然是三個小地方：
HAWKE‘S BAY（北島）漲36.4%；
WEST COAST（南島）漲32.9%；
GISBORNE（北島）漲32.2%。
究竟是什麼原因導致了這些偏遠小鎮的漲幅竟然超過我們大奧克蘭？雖然從澳大利亞的房地產經驗裡我們早就知道，大城市的房價漲幅並不意味著一定就比小地方高。在這裡，我們以HAWKE‘S BAY來做個分析。從幾個方面來看其房價大幅增漲的邏輯。
歷史數據
早在2018年的時候Hawke’s Bay的房地產界就發現，即使奧克蘭的銷售不佳，也不太會影響這個地區的房價發展。因為Hawke’s Bay區域的房價一直都是處在追趕模式。這個地區的房地產市場強勁發展，房價即使偶爾放緩，但仍是一個不斷增長的市場。下圖是1992年到2020年的房價中位數歷史數據。
租金
通常，我們看房地產市場有幾個關鍵的數據。租售比是其中之一。而Hawke’s Bay的房價和租賃成本在最近幾個月來一直在高位運行。大家可以看一下下面的數據。
作為Hawke’s Bay房地產市場裡兩個主要的代表地區：Hastings 和 Napier，數據上看，租金與房價都要合理很多。就拿Napier的年租金為2萬4千左右，但房屋中位數才55萬7千。相對於奧克蘭City3萬5千的年租金，房價中位數卻直接過百萬。這樣明顯的投資回報收益和可負擔的情況不僅僅給首次置業的人打開大門，還吸引了很多投資人。
有報告顯示Hawke’s Bay房地產市場里大約四分之一的買家是首次購房者，而其中有15％是擁有多處房產的投資者。而且隨著房地產市場的持續增長，Trade Me的租金價格指數顯示，租金也以新西蘭任何地區的最快速度增長。 Hawke’s Bay今年到目前為止仍是一個增長市場。
快速發展的新區
從REINZ最新的房地產報告顯示，Central Hawke’s Bay地區2021年1月的房價中位數為590,000美元，高於一年前的390,000美元。 Napier的房價中位數同比增長30.1％至770,000美元，而Wairoa的房價中位數已增長至621,000美元。
從COVID-19疫情發生以來，越來越多的人獲得了在家工作的機會。這樣造成了，遠離大城市，擁有自家後院，泳池等等的需求變得更加實際而迫切。民眾傾向於搬離大城市到郊區或城市裡去工作和生活。這也逐步把小城鎮的房地產的價格推高。
總結
在過去三年中，由於人們出於生活方式的原因而越來越多選擇搬到該地區居住。人口的增長加上，房屋和租金價格更為合理，使得Hawke’s Bay的房價中位數價格從2017年11月的420,000美元增加到現在的692,500美元，增長了39.4％。
與此同時，我們還應該看到整個Hawke’s Bay的房屋供應有限。多種因素推動下，相信該地區未來的房價依然會高速增長。
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