說起最近的紐西蘭房地產市場，那可真是勁爆消息一個接著一個。繼“銀行LVR收緊”到連續的搶房熱潮。一個比一個嚇人。當然，嚇的是還沒“上車”的無房一族們。
作為熱心買賣房子的人，往往被分為幾個流派。有“新房派”，有“老破小派”，也有“大地派” 等等。不過，這些派別裡，“學區房派”是非常重要的一個派別。不僅僅有特別現實的意義，還有廣大堅實的群眾基礎。
說到學區房。小弟我不才，這最近才剛剛發了兩篇關於西湖男校和女校的介紹文章，就有消息傳來 –“西湖男校”在獎學金考試中取得佳績。這種神奇的預測能力源自於我多年來買錯房，在房市中不斷踏空的痛苦經歷後所淬煉出來的“狗屎運”。
但是吧，偶然中有必然。我們應該怎麼去看待學區房？怎麼選擇學區房呢？學區房是不是投資房裡最好的選擇？在選擇這個topic的時候，我考慮了很多。這次我們希望以一個發展的角度來看學區房。
學區房
關於學區房的確認比較簡單。有時候公立學校的官網上就有說明學區範圍。而且現在網上也是有一大堆講如何確定及申請的文章。當然，要找好的學區也很容易。排名的列表，我們就收集了一些。
學區生源
在這裡，我們想討論一個觀點：學區房的變與不變。正如希臘哲學家赫拉克利特所說：世界上唯一不變的就是變化。那麼，熱衷學區房的粉絲們有沒有考慮過學區房的興衰和演變呢？
我們從2019年奧克蘭最佳中學排行榜與最近西湖男校的獎學金人數飆升來做個分析。從中也許可以看出一些端倪。
奧克蘭的中學名校大部分在中區。但是今年西湖男校卻把大部分的獎學金拿到手。其中，Premier獲得者6位（四位是亞裔），Outstanding獲得者36位（第二多的Macleans College也就22人獲得）。可以說這個成績是全國最好的了。
那麼，為什麼會有這樣的現象呢？我們認為，這是由於近年來北岸的人口組成發生了變化。近年來，越來越多的華人（新一代華人代表著高學歷，高收入的背景。）在北岸買房定居。這在一定程度上造成了，學區裡學生的質量有了保證。
私立學校有好的老師來作為保證。而公立學校，就是拼家長和家庭環境了。亞裔新移民本身因為移民政策的過濾，留下來的都絕大多數是受過高等教育的。而且，亞裔普遍對教育的重視也會讓下一代得到更好的教育。所以，亞裔新移民越多的地方，其學區房未來的增長空間還是充滿想像力的。
板塊輪動
股票裡有板塊輪動的現象。房地產業裡也有。那麼學區房有沒有呢？據我們觀察學區房有，但和我們平常說的板塊輪動有點不一樣。
學區房的板塊輪動主要看學區裡的學生生源質量。假如，奧克蘭中區的房價已經讓越來越多的工薪族承受不了。那些高學歷而且優質的新移民不得不選擇性價比高的學區。而隨著原本優秀的學生一批批的畢業離開，購買的主力從剛需變成投資客。投資客的孩子或畢業多年，或直接讀私立。那麼原本很多不錯的公立學校也會面臨生源變化的尷尬局面。
學區房是很多買房人所重點關注的房產類型。買到好學區的房子，既是讓房子價值有一個保障，也能讓下一代有更好的教育。我們判斷，未來北岸的房子會有一個不錯的漲幅。面對瘋狂的房地產市場，2021年，我們一起拭目以待。