關鍵詞： 紐西蘭 儲備銀行 首付比例
紐西蘭儲備銀行在2月9日突然宣布將實行更嚴格的貸款對價值比率（LVR）限制，以減少高風險抵押貸款對金融穩定的風險。 但LVR限制不適用於新的住宅建築。
儲備銀行副行長兼金融穩定總經理Geoff Bascand表示，LVR限制已在2020年4月取消，以確保它們不干擾旨在提高現金流量和信心的COVID-19政策反應。
他說，“此後，部分是由於衛生和經濟政策的成功實施，我們目睹了房地產市場的快速加速，全國中位數價格創下了新紀錄，並且新的抵押貸款繼續保持強勁增長。“
“我們現在擔心房地產市場急劇調整對金融穩定構成風險。有跡象表明，許多購買者變得高度槓桿化，投機活動開始出現。“
“越來越多的負債累累的借款人，尤其是投資者，現在在財務上容易受到房價調整和償債能力中斷的影響。高槓桿率的房地產所有者，特別是投資者，更傾向於快速的“拋火”，這有可能加劇任何低迷。“
Geoff 繼續說，“這些金融穩定風險超出了世行12月LVR諮詢時的情況，導致人們決定制定更具限制性的政策。從3月1日起，儲備銀行將恢復LVR限制，使其恢復與COVID-19生效前相同的水平，而投資者的限制將在5月1日進一步收緊。抵押貸款人的運營能力需要分兩步進行。”
新的LVR政策實施時間點
從2021年3月1日起：
對於自住者的LVR限制將恢復為LVR高於80％的新貸款的最多20％。
如果LVR高於70％，則對投資者的LVR限制將恢復為新貸款的最多5％。
從2021年5月1日起：
對於自住者的LVR限制將保持在80％以上的LVR的最多20％的新貸款。
如果LVR高於60％，則對投資者的LVR限制將進一步提高至新貸款的最高5％。
Geoff 說：“我們希望抵押貸款人在獲得所有新貸款批准後立即遵守60/5投資者的限制，以確保他們的抵押貸款符合我們的政策決定。”
從2020年12月8日到2021年1月22日，就恢復LVR限制的建議進行了公眾諮詢。屆時將發布完整的提交摘要以及監管影響評估（RIA）。
以上資訊摘自紐西蘭儲備銀行官方信件
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