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紐西蘭全國代售房屋短缺,房價上漲

房屋短缺 房價上漲
房屋短缺 房價上漲

關鍵詞:房屋短缺 房價上漲

來自realestate.co.nz的實時數據表明,到2021年初,待售房屋庫存短缺將繼續對購房的紐西蘭人構成挑戰。

去年12月,紐西蘭幾乎每個地區的房屋存量都同比下降,自19年前開始記錄以來,19個地區中有16個降至歷史最低點。全國庫存水平也創歷史新低。

realestate.co.nz的發言人凡妮莎·泰勒(Vanessa Taylor)表示,儘管在12月上市的新房源同比增長了19.2%。

“與2019年12月相比,上個月末可供出售的房屋減少了29.1%,這導致供需嚴重失衡。” 

Vanessa說:“在低房屋貸款利率和缺乏國際旅行的支撐下,我們仍會在市場上看到很多競爭,我預計這將在2021年第一季度繼續推動價格上漲。”

全國平均要價現在為799,190紐元,比去年12月增加了13.6%。

平均要價比去年上升13.6%,創兩個地區新高 

來自realestate.co.nz的實時數據顯示,全國平均要價在12月同比保持穩定,在2020年11月略有增長0.3%。然而,與2019年12月相比,這一數字增長了13.6%。

截至2020年底,紐西蘭各地房產的要價為799,190紐元,而2019年12月為703,780紐元。

Vanessa說:“現在全國范圍內的要價比去年同期高95,410美紐元”。

自12月realestate.co.nz記錄開始以來,有兩個地區在12月達到了歷史平均最高要價,其中豐盛灣和中北島的房價創下歷史新高。 普倫蒂灣的價格同比上漲8.1%,要價達到了780,475美紐元的高位。

但是,中北島是該國增幅最大的地區,該地區的平均要價攀升至685,044紐元,分別於2020年11月和20.7%以及2019年12月的38.8%。

“儘管對於賣家來說這可能是個好消息,但現在還不是慶祝的時候。” Vanessa說:“我們在12月中北部島上看到了許多高端和大型的生活物業,這推高了平均要價。”

截至12月底,全國各地的房地產仍然供不應求,只有12,932套房屋可供購買,比去年同期減少29.1%,創13年新低。

上個月,幾乎每個地區的住房庫存都同比下降,其中19個地區中的16個跌至歷史最低點。

Vanessa說:“只有奧克蘭,吉斯伯恩和中奧塔哥/湖區避免了12月創下13年來的歷史新低。”

與2019年相比,懷拉拉帕(Wairarapa),科羅曼德(Coromandel)和尼爾森與海灣(Nelson&Bays)的存量最低,分別下降58.5%,50.3%和49.2%。

Vanessa說:“到2021年初,庫存短缺可能繼續對買家構成挑戰。”

“這是一個影響紐西蘭市場的長期因素,從海外歸國的紐西蘭人數量,加上房屋貸款利率低和缺乏國際旅行,只會增加對房地產的需求。”

房屋庫存

新上市的房屋增多 – 但大多數地區仍然供不應求

新上市房源同比增長19.2%至6,592,其中上月上市的物業比2019年12月多1,064。

但到2020年12月上市的6,592處房產中,一半以上位於奧克蘭,惠靈頓和坎特伯雷。

上個月,奧克蘭的新房源增幅最大,與2019年12月相比增長了52.0%,而馬爾伯勒的降幅最大,入市的房產數量減少了23.5%。

以上資訊摘自interest.co.nz


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