關鍵詞： 首付比例 投資房產
紐西蘭最大的商業銀行ANZ在昨日（2020年12月15日）突然宣布，將要求住宅物業投資者支付40％的本金，以此平衡住房市場。 該貸款政策立即生效，意味著當日申請貸款預批的投資者將不得不支付40%的首付款，而其它住宅買家（包括首次購房者）的存款要求沒有變化。
ANZ銀行董事總經理Ben Kelleher表示，ANZ銀行將向紐西蘭儲備銀行建議，將住宅物業投資者的貸款與估值比率(LVR)設置為60%，而不是原先的70%。他說，ANZ一直在密切關注目前歷史以來最低的利率，降低的LVR要求以及供求存在的問題對房價的影響。不斷上漲的房價讓許多紐西蘭人無法購買自住房，目前的房市越來越傾向房產投資者，許多首次購房者被排除在市場之外。
Ben 說，ANZ為了讓房地產市場保持長期可持續發展，盡可能讓更多人擁有房屋，作為紐西蘭最大的商業銀行和貸款提供商，降低投資者貸款比例是必要的，以此來幫助實現房地產市場的平衡。這2個月ANZ的住宅房地產貸款創紀錄新高，其中住宅房地產投資者佔32.4%, 首次購房者只佔了18.3%。
其它商業銀行的看法
在目前，Kiwibank，ASB，Westpac和BNZ都拒絕效仿ANZ將房產投資者的LVR要求提高至40%首付存款。這些商業銀行準備在明年3月之前依然為投資者提供30％的首付存款要求。
ASB零售銀行業務執行總經理克Craig Sims表示：“我們認為，均衡-可持續的房地產市場符合所有紐西蘭人的最大利益，我們致力於在幫助首次購房者進入房地產階梯中發揮作用。部分原因是，我們在上個月更改了貸款標準，要求從投資者那裡獲得更多[30％]的存款。我們將繼續監視房地產市場的發展，並定期審查我們的信貸狀況，並會酌情進行更改。”
Kiwibank銀行發言人說：“現階段，Kiwibank將保持其當前的貸款對價值比率（LVR）設置。這些設置符合儲備銀行對LVR的限制。對於房地產投資者而言，Kiwibank需要30％的押金，而自住者則需要20％的押金。我們認為這是適當的。我們會不斷對此進行審查，我們將繼續考慮對市場狀況的反應。”
Westpac銀行的一位發言人說：“雖然我們定期審查我們的LVR設置，但是我們目前沒有計劃改變對住宅投資者的存款要求。我們全年採取了一致且負責任的貸款方式，並且在更改貸款標準時沒有改變RBNZ於4月取消了LVR“限速”限制。”
BNZ銀行的一位發言人說，在為投資者提供存款方面，該銀行“目前堅持30％”。
市場對於ANZ 相對激進的LVR限制政策表現平靜，一些金融評論師表示由於其它銀行沒有跟進，對於大部分淨資產高的投資者來說影響不大，而且更換貸款銀行便可以解決。還有一些人認為是ANZ對紐西蘭儲備銀行降低利率造成銀行利益損失而施加政治上的壓力。 對明年儲備銀行是否會採納ANZ目前60%LVR的政策，還需要看明年初房產市場的走勢。
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