最近的房價，讓人變得越來越焦慮。因為，大家對買房子的熱情不僅沒有稍微的平復一點點。 🤏都沒有。可以買的房子本來就不多，時機是越來越難把握。
十月份，新西蘭的房屋中位價達到了創紀錄的72.5萬元，比去年同期高出近20％。奧克蘭的中位數價格也創下了新的記錄，為一百萬紐幣。
奧克蘭10月房價中位數突破百萬大關
多年來炒股當韭菜的經驗告訴我。在買房子這件事上，現階段的買家心態很焦慮，也很被動。現在的心態是如果奮不顧身出手吧，怕站崗。等到不得不出手的時候，又可能已經沒法再出手了。
自從財政部長Grant Robertson和儲備銀行行長Adrian Orr互寄公開信，形勢變得越來越微妙。種種跡象讓大家覺得政府可能會對“明線標準”這個政策動手。所以敦促政府不要改變明線標準，以遏制房價上漲。
了解明線標準Bright-line rule
紐西蘭財長請求儲備銀行行長調控房價
這其實很容易理解，現在的最核心問題是供不應求，低利率等。那麼調整明線標準能帶來足以改變局面的供應量嗎？顯然不能。如果調整不當，甚至有可能讓原本就不充裕的供應量變得更少。
房價居高不下，房源還越來越少
紐西蘭儲備銀行決定延緩提高銀行儲備金，並考慮恢復LVR限貸政策
Robertson的發言人說：“Grant Robertson向紐西蘭人保證，他將不會碰到明線標準。現在，他現在已要求官員們對其擴展進行調查。”他說，房價上漲是一個供應問題，政府應立即改革《資源管理法》，以消除阻礙建造新房的障礙。
既然財政部長都這麼說了，那麼擴展會帶來什麼影響呢？簡單講，房子不好炒了。那些靠金融槓桿炒房子的人會哭暈在廁所。因為，總理Jacinda已經表明將會把個人超過18萬的所得稅提高到39%，炒房的人將會被收取至少33% – 39%的所得稅。當然，你可以只買不賣。或者選擇一直持有，直到過了明線測試所規定的年限再賣。
顯而易見的結果是，出售的房源只會更少。當然，買家可能也少了。這應該是把機會留給更多首次購房者了吧。
除了上面那些之外，我們還需要關注哪些動向呢？如果近期有賣房計劃的朋友要注意了，如果你是明線測試規定下需要繳稅的，還是要老老實實繳稅的。因為稅務局肯定會加大檢查力度。畢竟，政府現在很缺錢啊。
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