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炒房客的壞消息要來了嗎?

最近的房價,讓人變得越來越焦慮。因為,大家對買房子的熱情不僅沒有稍微的平復一點點。 🤏都沒有。可以買的房子本來就不多,時機是越來越難把握。

十月份,新西蘭的房屋中位價達到了創紀錄的72.5萬元,比去年同期高出近20%。奧克蘭的中位數價格也創下了新的記錄,為一百萬紐幣。

奧克蘭10月房價中位數突破百萬大關

多年來炒股當韭菜的經驗告訴我。在買房子這件事上,現階段的買家心態很焦慮,也很被動。現在的心態是如果奮不顧身出手吧,怕站崗。等到不得不出手的時候,又可能已經沒法再出手了。

自從財政部長Grant Robertson和儲備銀行行長Adrian Orr互寄公開信,形勢變得越來越微妙。種種跡象讓大家覺得政府可能會對“明線標準”這個政策動手。所以敦促政府不要改變明線標準,以遏制房價上漲。

了解明線標準Bright-line rule

托尼-亞歷山大的11月紐西蘭房地產報告

紐西蘭財長請求儲備銀行行長調控房價

這其實很容易理解,現在的最核心問題是供不應求,低利率等。那麼調整明線標準能帶來足以改變局面的供應量嗎?顯然不能。如果調整不當,甚至有可能讓原本就不充裕的供應量變得更少。

房價居高不下,房源還越來越少
紐西蘭儲備銀行決定延緩提高銀行儲備金,並考慮恢復LVR限貸政策

Robertson的發言人說:“Grant Robertson向紐西蘭人保證,他將不會碰到明線標準。現在,他現在已要求官員們對其擴展進行調查。”他說,房價上漲是一個供應問題,政府應立即改革《資源管理法》,以消除阻礙建造新房的障礙。

既然財政部長都這麼說了,那麼擴展會帶來什麼影響呢?簡單講,房子不好炒了。那些靠金融槓桿炒房子的人會哭暈在廁所。因為,總理Jacinda已經表明將會把個人超過18萬的所得稅提高到39%,炒房的人將會被收取至少33% – 39%的所得稅。當然,你可以只買不賣。或者選擇一直持有,直到過了明線測試所規定的年限再賣。

顯而易見的結果是,出售的房源只會更少。當然,買家可能也少了。這應該是把機會留給更多首次購房者了吧。

除了上面那些之外,我們還需要關注哪些動向呢?如果近期有賣房計劃的朋友要注意了,如果你是明線測試規定下需要繳稅的,還是要老老實實繳稅的。因為稅務局肯定會加大檢查力度。畢竟,政府現在很缺錢啊。


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