關鍵詞： 房價 緩慢上漲
托尼-亞歷山大是前BNZ首席經濟師，他在11月紐西蘭房地產報告裡面提出一個非常有討論意義的問題。托尼認為紐西蘭儲備銀行準備在明年3月1日起恢復剛剛解除的LVR限貸政策，但實際上紐西蘭的商業銀行已經開始實施LVR限貸政策，正在實行的LVR政策對現在的房價有什麼影響呢？
托尼分析了2019年對房地產市場產生影響的事件中對房價有什麼影響：
- 在5月至8月之間，紐西蘭官方現金利率下調0.75%，貸款利率從4%下降到3.6%；
- 2018年10月以來，海外限購令對房地產市場沒有明顯的負面影響；
- 2019年淨移民數字沒有出現明顯的減少；
- 工黨聯合政府確定他們不會徵收資本利得稅。
2019年奧克蘭的房價中位數每個季度平均上漲0.5%，比去年3月份同比增長3.5%。 在奧克蘭以外地區，房價中位數每個季度平均上漲2%，比去年3月份同比增長3.3%。托尼認為即便實施了LVR限貸政策，紐西蘭的房地產市場在新冠病毒大流行之前依然持續上漲。
在現今新冠病毒大流行中，有哪些新出現的變化：
- 房貸利率從2年固定利率的3.4% 降到 2.5%；
- 紐西蘭人有100億旅行支出因新冠病毒大流行而未被使用；
- 2年定期存款從2.4%下降到0.9%；
- 更多的買家入場，認為目前是好的購入房產時機；
- 大多數人期望2022年邊界重新開發，淨移民人數會上漲
目前正在或可能會出現的事件：
- 目前淨移民人數接近零；
- 政府取消市議會在一些地區限制6層樓高的公寓樓和商業中心，並且去除了停車場的要求；
- 財政部長要求財政部研究遏制房價上漲的其它方法 – 亮線測試可能會從5年延長到7-8年；
- 奧克蘭平均房價相比3月份增長了8%，其它地區增長了6.5%；
- 失業率從4.2%上升到5.3%，下來可能會進一步提高到6.4%；
- 新房建築許可不會下跌，因購房者更傾向全新的房產；
- LVR可能會從70%貸款額上調到60%貸款額。
托尼認為，低利率和移民期望會在未來推動房價上升，雖然目前有政府的一系列措施遏制房價的上漲，但也只是一個短期的因素。他預期房價會繼續上漲，但上漲的步伐會明顯放慢，紐西蘭的房價通脹率平均每個月能達到1.1%。
托尼對於紐西蘭官方現金利率在未來變化看法：隨著紐西蘭的經濟復甦增強，儲備銀行實行負利率的可能性不大，批發利率會再次上升，固定利率貸款的保證金在未來進一步下降的可能越來越小。他還認為，儲備銀行可能會預測通脹過低而忽視了快速上漲通脹，這樣可能會不得不採取貨幣收緊政策。托尼還提到了澳洲儲備銀行目前接近零的現金利率，他認為或許在2022年澳洲儲備銀行將不得不把利率提升到0.25%。
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