關鍵詞：恢復LVR 限貸政策
Barfoot網站顯示，到聖誕節前，預期Barfoot銷售的奧克蘭住房均價將首次突破100萬紐元。9月份房屋均價距離100萬紐元只差$3055紐元，而且市場並沒有放緩的跡象。而目前Barfoot出售的房屋中已經有1/3的價格高於100萬紐元了。
今年5月份的奧克蘭房屋均價跌至95萬紐元以下，沒有人預測房地產市場會在短期復蘇，而在4個月後，房屋均價已經逼近100萬的大關，局勢變化之快讓許多人驚訝得目瞪口呆。由於房價上漲太快，紐西蘭的儲備銀行已經開始警惕這樣的市場變化。 紐西蘭儲備銀行行長Adrian Orr在紐西蘭金融專業協會（INFINZ）的在線會議上說，“如果儲備銀行認為各商業銀行處於可持續風險承受能力的邊緣，儲備銀行將介入使用LVR限貸等工具”。
而今年4月份，紐西蘭儲備銀行剛剛放鬆了自2013年以來一直實行的LVR限貸政策，並聲明至少取消12個月。
儲備銀行行長Adrian Orr說，“到哪個點會引起我們的關切？當我們看到市場是由非常高的槓桿貸款驅動時，當我們看到市場是由投資者而非自住買家驅動時，那就是我們引入限制工具的時候。“
他說，“如果需要，我們可以恢復LVR限貸令。” Adrian認為，自2013年開始實施LVR限貸政策以來，銀行賬簿上的高槓桿貸款“存量”已經用完了，現在銀行按比例大大減少了LVR高額貸款的數量。 “相比以往的極端情況，目前看起來還不錯。但是，如果當前的市場激增持續，LVR政策不會一直保持不變。” 他提醒銀行等借貸主體：“放貸要精打細算。要么你們自己把好關，否則我們就會出手管控。”
Adrian 說， “ …我會再次考慮存款收入比。這些工具都為了共同的目標服務 — 金融穩定性、穩健性和效率。”
儲備銀行一直熱衷於引入某種形式的債務收入比工具，此前曾試圖加入這一工具至其’宏觀審慎工具包’中，但2017年國家黨政府將其推遲，隨後該議題被匯總到仍在議會審議中的央行立法審查中。 Adrian Orr沒有表示要立即採取行動。他的話語聽起來更像是一種提醒告誡，如果他認為有必要，則將採取行動恢復LVR限貸政策。
很明顯，Adrian 評論的重點是投資者，以及是否是投資者推動了最新的房價上漲。
但他的評論與儲備銀行發布的8月份房屋抵押貸款數據大相徑庭，貸款數據顯示投資者並非借貸的最大群體，而且同比2019年8月投資者貸款數量也沒有異常上漲。 今年8月，投資者申請新貸款（按價值計算）的比例為21.4%，去年8月為18.9％。絕大多數房屋貸款為自住買家，佔57.9％，首次購房者佔19.8％。 8月發放的所有貸款中，有11.2%為高於80%LVR貸款，其中73.2%來自首次購房買家，26%為自住買家。事實證明，一旦重新實施嚴格的LVR限貸政策，最受傷的是首次購房者及現有房屋屋主。
以上資訊摘自Barfoot 網站
想了解購買紐西蘭房產需要注意的三大事項之一：房地產所有權種類，請點擊這裡。
想了解購買紐西蘭房產需要注意的三大事項之二：房屋報告和合規文件，請點擊這裡。
想了解購買紐西蘭房產需要注意的三大事項之三：如何出價和簽訂合同，請點擊這裡。
想了解紐西蘭怎麼買房，請點擊這裡。
想了解紐西蘭五種危險的房產類型。請點擊這裡。
想了解在紐西蘭購房時如何購買房屋保險，請點擊這裡。
警惕購買樓花合同中的落日條款，請點擊這裡。
想了解選擇投資房地產的類型和方法，請點擊這裡。
想了解紐西蘭主要的房地產投資策略，請點擊這裡。
想了解如何利用資產增值投資房地產，請點擊這裡。
想了解紐西蘭酒店式公寓值得投資嗎，請點擊這裡。
想了解奧克蘭的不同地區人口和教育情況，請點擊這裡。