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REINZ 10月房產報告 – 紐西蘭房屋銷售井噴

房屋銷售 井噴
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關鍵詞:房屋銷售 井噴

REINZ發布最新2020年10月紐西蘭房地產報告。 報告指出,2020年9月在紐西蘭出售的住宅物業數量比去年同期(從6,112增至8,377)增加了37.1%, 是紐西蘭42個月以來(從2017年3月開始)售出的房屋數量最高的單月,也是14年以來銷量最高的9月。

9月房產銷售總結

整個紐西蘭地區(不包括奧克蘭),售出房屋數量與去年同期相比(從4,245增至5,516)增加了29.9%,也是14年來9月份最高的。在奧克蘭,9月份售出的房屋數量同比增長了53.2%(從1,867增至2,861),為52個月來最高,也是11年來的年度最高增幅。

除奧克蘭外,9月份年銷售額增長最快的地區是:

  • 尼爾森:+ 66.2%(從65增加至108)– 9月份的17年來最高
  • 西海岸:+ 57.9%(從38增至60 )–自2018年5月以來該地區的最高銷量
  • 塔斯曼:+ 42.5%(從73增加到104)-自記錄開始以來9個月來最高
  • 坎特伯雷:+ 39.0%(從844增加到1,173)–該地區54個月來最高銷量(2016年3月)
  • 懷卡托:+ 37.8(從658增加到907)–該地區52個月來銷量最高
  • 馬納瓦圖/旺加努伊:+ 37.3%(從322增至442)– 14年來最高的9月
  • 馬爾堡:+ 36.5%(從63增加到86)–創14年來最高的9月份
  • 豐盛灣:+ 31.2%(從442增加到580)–該地區42個月來銷量最高。

REINZ首席執行官Bindi Norwell說:“通常在大選後一個月,人們開始等待觀望,銷量開始下降。然而,2020年房屋銷售似乎以異常的趨勢繼續發展,自2017年3月以來,紐西蘭在今年9月售出的房屋數量創下了42個月來的最高記錄。“

“數據顯示全國各地銷量繼續違背預期,有13個地區的年銷量增長超過20%,有10個地區的增長超過30% – 銷量增長水平最高的地區數量自2015年4月以來”。

“大部分活動是由於人們可以藉貸的利率極低,這是有記錄以來的最低水平,由於缺乏國際旅行,消費者有更多的’現金’可利用,而且回流的海外kiwi人數也在增加。當對房地產市場的信心大增時,央行三月份取消了LVR貸款限制政策後,人們擔心將來價格只會繼續上漲,這就說明了為什麼在這段時間人們盡力買入房產鎖定價格”,Norwell指出。

“目前,沒有跡象表明未來幾個月會發生變化,因此這將很有趣,看看10月份情況是否會隨著選舉的發生而放緩,或者銷量是否繼續增加,” Norwell繼續說道。

關鍵數據總結

房屋中位價增長年率

  • 紐西蘭全國 – $596,956 增長至 $685,000 – + 14.7% 年率
  • 紐西蘭全國(奧克蘭以外)- $500,000 增長至 $585,000 – + 17.0% 年率
  • 奧克蘭- $848,000 增長至 $955,000 – + 12.6% 年率

房屋銷售增長年率

  • 紐西蘭全國 – 6,112 增長至 8,377 – + 37.1% 年率
  • 紐西蘭全國(奧克蘭以外)- 4,245 增長至 5,516 – + 29.9% 年率
  • 奧克蘭- 1,867 增長至 2,861 – + 53.2% 年率

REINZ房屋價格指數

  • 紐西蘭全國 – 2,830 增長至 3,145 – + 11.1% 年率
  • 紐西蘭全國(奧克蘭以外)- 2,801 增長至 3,105 – + 10.9% 年率
  • 奧克蘭- 2,866 增長至 3,194 – + 11.4% 年率

房屋出售天數

  • 紐西蘭全國 – 32天 – 比去年同期少4天
  • 紐西蘭全國(奧克蘭以外)- 29天 – 比去年同期少5天
  • 奧克蘭- 36天 – 比去年同期少3天

紐西蘭各地區的房屋中位價上漲至歷史新高

紐西蘭的房價中位數從2019年9月的596,956紐元增長14.7%,至2020年9月的新紀錄高位685,000紐元,高於今年8月的675,000紐元(增長1.5%)。

紐西蘭的房價中位數(不包括奧克蘭)從去年9月的500,000紐元增加了17.0%,達到了創紀錄的中位數價格585,000紐元,也從今年8月的570,000紐元上升了0.7%。

此外,奧克蘭的房價中位數從去年同期的$848,000增長到新的紀錄高位$ 955,000,增長了12.6%,高於今年八月的$949,500(增長0.6%)。

“全國各地的房價都出現了大幅上漲,紐西蘭每個地區的房價中位數再次逐年上升。 9月,超過半數的地區以及19個地區的房價中位數均創歷史新高。只有兩個地區沒有出現兩位數的增長,這些數據表明目前市場強力的漲幅。” Norwell 說。

“由於利率處於如此低的水平,投資者開始大量進入市場,他們正在與首次購房者爭奪房地產,這也推動了價格上漲。”這使得首次購房者更難進入房地產階梯,即使取消了LVR也是如此。”

“從某些地區來看,房價出現了非常強勁的增長,像懷卡托這樣的地區,現在已經連續五個月看到了創紀錄的中位數價格。同樣,塔拉納基(Taranaki)和馬納瓦圖(Manawatu)/旺加努伊(Wanganui)連續三個月創下中位數價格紀錄。此外,羅托路亞區,陶朗加市,Lower Hutt市和Upper Hutt市連續兩個月創下了創紀錄的中位數價格,這表明價格上漲目前正在影響該國大部分地區。”

“即使是最樂觀的市場評論員,也無法預料到這種漲勢,由於可供出售的房地產總量沒有增加,在這一點上,隨著我們臨近聖誕節,價格有可能會繼續上漲, ”諾威爾補充道。

以上資訊摘自REINZ網站


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