關鍵詞：房屋銷售 井噴
REINZ發布最新2020年10月紐西蘭房地產報告。 報告指出，2020年9月在紐西蘭出售的住宅物業數量比去年同期（從6,112增至8,377）增加了37.1％， 是紐西蘭42個月以來（從2017年3月開始）售出的房屋數量最高的單月，也是14年以來銷量最高的9月。
9月房產銷售總結
整個紐西蘭地區（不包括奧克蘭），售出房屋數量與去年同期相比（從4,245增至5,516）增加了29.9％，也是14年來9月份最高的。在奧克蘭，9月份售出的房屋數量同比增長了53.2％（從1,867增至2,861），為52個月來最高，也是11年來的年度最高增幅。
除奧克蘭外，9月份年銷售額增長最快的地區是：
- 尼爾森：+ 66.2％（從65增加至108）– 9月份的17年來最高
- 西海岸：+ 57.9％（從38增至60 ）–自2018年5月以來該地區的最高銷量
- 塔斯曼：+ 42.5％（從73增加到104）-自記錄開始以來9個月來最高
- 坎特伯雷：+ 39.0％（從844增加到1,173）–該地區54個月來最高銷量（2016年3月）
- 懷卡托：+ 37.8（從658增加到907）–該地區52個月來銷量最高
- 馬納瓦圖/旺加努伊：+ 37.3％（從322增至442）– 14年來最高的9月
- 馬爾堡：+ 36.5％（從63增加到86）–創14年來最高的9月份
- 豐盛灣：+ 31.2％（從442增加到580）–該地區42個月來銷量最高。
REINZ首席執行官Bindi Norwell說：“通常在大選後一個月，人們開始等待觀望，銷量開始下降。然而，2020年房屋銷售似乎以異常的趨勢繼續發展，自2017年3月以來，紐西蘭在今年9月售出的房屋數量創下了42個月來的最高記錄。“
“數據顯示全國各地銷量繼續違背預期，有13個地區的年銷量增長超過20％，有10個地區的增長超過30％ – 銷量增長水平最高的地區數量自2015年4月以來”。
“大部分活動是由於人們可以藉貸的利率極低，這是有記錄以來的最低水平，由於缺乏國際旅行，消費者有更多的’現金’可利用，而且回流的海外kiwi人數也在增加。當對房地產市場的信心大增時，央行三月份取消了LVR貸款限制政策後，人們擔心將來價格只會繼續上漲，這就說明了為什麼在這段時間人們盡力買入房產鎖定價格”，Norwell指出。
“目前，沒有跡象表明未來幾個月會發生變化，因此這將很有趣，看看10月份情況是否會隨著選舉的發生而放緩，或者銷量是否繼續增加，” Norwell繼續說道。
關鍵數據總結
房屋中位價增長年率
- 紐西蘭全國 – $596,956 增長至 $685,000 – + 14.7% 年率
- 紐西蘭全國（奧克蘭以外）- $500,000 增長至 $585,000 – + 17.0% 年率
- 奧克蘭- $848,000 增長至 $955,000 – + 12.6% 年率
房屋銷售增長年率
- 紐西蘭全國 – 6,112 增長至 8,377 – + 37.1% 年率
- 紐西蘭全國（奧克蘭以外）- 4,245 增長至 5,516 – + 29.9% 年率
- 奧克蘭- 1,867 增長至 2,861 – + 53.2% 年率
REINZ房屋價格指數
- 紐西蘭全國 – 2,830 增長至 3,145 – + 11.1% 年率
- 紐西蘭全國（奧克蘭以外）- 2,801 增長至 3,105 – + 10.9% 年率
- 奧克蘭- 2,866 增長至 3,194 – + 11.4% 年率
房屋出售天數
- 紐西蘭全國 – 32天 – 比去年同期少4天
- 紐西蘭全國（奧克蘭以外）- 29天 – 比去年同期少5天
- 奧克蘭- 36天 – 比去年同期少3天
紐西蘭各地區的房屋中位價上漲至歷史新高
紐西蘭的房價中位數從2019年9月的596,956紐元增長14.7％，至2020年9月的新紀錄高位685,000紐元，高於今年8月的675,000紐元（增長1.5％）。
紐西蘭的房價中位數（不包括奧克蘭）從去年9月的500,000紐元增加了17.0％，達到了創紀錄的中位數價格585,000紐元，也從今年8月的570,000紐元上升了0.7％。
此外，奧克蘭的房價中位數從去年同期的$848,000增長到新的紀錄高位$ 955,000，增長了12.6％，高於今年八月的$949,500（增長0.6％）。
“全國各地的房價都出現了大幅上漲，紐西蘭每個地區的房價中位數再次逐年上升。 9月，超過半數的地區以及19個地區的房價中位數均創歷史新高。只有兩個地區沒有出現兩位數的增長，這些數據表明目前市場強力的漲幅。” Norwell 說。
“由於利率處於如此低的水平，投資者開始大量進入市場，他們正在與首次購房者爭奪房地產，這也推動了價格上漲。”這使得首次購房者更難進入房地產階梯，即使取消了LVR也是如此。”
“從某些地區來看，房價出現了非常強勁的增長，像懷卡托這樣的地區，現在已經連續五個月看到了創紀錄的中位數價格。同樣，塔拉納基（Taranaki）和馬納瓦圖（Manawatu）/旺加努伊（Wanganui）連續三個月創下中位數價格紀錄。此外，羅托路亞區，陶朗加市，Lower Hutt市和Upper Hutt市連續兩個月創下了創紀錄的中位數價格，這表明價格上漲目前正在影響該國大部分地區。”
“即使是最樂觀的市場評論員，也無法預料到這種漲勢，由於可供出售的房地產總量沒有增加，在這一點上，隨著我們臨近聖誕節，價格有可能會繼續上漲， ”諾威爾補充道。
以上資訊摘自REINZ網站
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