關鍵詞： 新住宅 奧克蘭 需求缺口
Stats 紐西蘭官網公布了8月最新獲批的建築許可數據。 截至2020年8月的一年中，實際批准的新住宅數量為37,467套，比2019年8月同比增加了5.1％。在2020年7月下降4.6％之後，到2020年8月，經季節性調整的新住宅同意數量增加了0.3％。經批准的非住宅建築工作的年價值為68億紐元，較2019年8月下降9.4％。
其中，8月獲批的住宅建築許可一共為3,147套，包括：
- 1,791間獨立屋
- 1,048個聯排別墅，公寓和單元
- 205間公寓
- 103個退休村單位。
按地區劃分，截至2020年8月的一年（與2019年8月相比）同意的新住宅數量是：
- 奧克蘭14,879 –上漲3.7％
- 懷卡托地區4,105 –上漲1.4％
- 惠靈頓3,163 –上漲15％
- 北島其餘地區為5,925個-上升3.9％
- 坎特伯雷（Canterbury）的5,653 –上漲8.8％
- 南島其餘地區為3,739，增長3.5％。
從以上的數據看，今年雖然經受了新冠病毒疫情的影響，但大部分地區的住宅建築許可發放的數量還是比去年上漲不少。而且在奧克蘭地區有1萬4千多套許可，意味著在未來1年將有這些數量的新住宅投入市場（新房建築週期大概在8個月-1年左右）。
但是每年新增的1萬4千多套的新住宅能滿足奧克蘭房地產市場的需求嗎？
Infometrics 網站在去年10月份發布了一個紐西蘭住宅短缺的數據，表明整個紐西蘭住房的缺口大約為40,000套新住宅。
報告裡稱，他們的數據模型，通過供不應求的所有地區積累的總數，排除不同地區過剩的情況（尤其是基督城），獲得了紐西蘭全國淨短缺住宅為4萬套。特別是在奧克蘭地區，奧克蘭的住宅嚴重短缺是很明顯的，需要近30,000套住宅才可以填補目前的缺口。
從上圖可以看出奧克蘭的住宅缺口占了全國缺口的75%。而且這個數據是去年10月份的結果，很明顯可以推測去年奧克蘭新住宅的供應最多只能滿足需求缺口的一半，但今年的新增加的建築許可數量也無法在完全填補去年的缺口，而今年在疫情的影響下，大量的海外Kiwis回流和新移民的湧入，更加是放大了住宅缺口。這就很好地解釋了為什麼在疫情的影響下，奧克蘭房價卻逆流而上的疑問。
Barfoot 官網顯示2020年9月在奧克蘭出售了1,099套房屋，去年同期只有771套，增加了42.5%。 9月份的平均價格比前三個月的平均價格高出2％，中位價格為930,000紐元，上漲了2.9％。
以紐西蘭這樣緩慢的建築開發速度，尤其在奧克蘭每年市場需求的新住宅數量越來越多，供應量的缺口只能是越來越大，現在因為邊境封鎖海外勞工很難進入紐西蘭，在勞動力短缺的情況下，似乎沒有什麼方法提高建築生產力來滿足市場的需求。
以上資訊摘自網路
想了解購買紐西蘭房產需要注意的三大事項之一：房地產所有權種類，請點擊這裡。
想了解購買紐西蘭房產需要注意的三大事項之二：房屋報告和合規文件，請點擊這裡。
想了解購買紐西蘭房產需要注意的三大事項之三：如何出價和簽訂合同，請點擊這裡。
想了解紐西蘭怎麼買房，請點擊這裡。
想了解紐西蘭五種危險的房產類型。請點擊這裡。
想了解在紐西蘭購房時如何購買房屋保險，請點擊這裡。
想了解選擇投資房地產的類型和方法，請點擊這裡。
想了解紐西蘭主要的房地產投資策略，請點擊這裡。
想了解如何利用資產增值投資房地產，請點擊這裡。
想了解紐西蘭酒店式公寓值得投資嗎，請點擊這裡。
想了解奧克蘭的不同地區人口和教育情況，請點擊這裡。