在紐西蘭，買房子需要提供稅號。那麼關於房產的稅有哪些？相信是我們想買房子的人，最關心的話題之一。那麼今天我們一起來把紐西蘭房產稅收的相關知識整理分享一下。
紐西蘭的房產稅分為交易階段和交易之後擁有房產的階段。小編我看了很多網上的資訊，都是很久以前的政策。所以專門去ird網站查了一下。可以簡單列出以下幾點：
在這裡我們先不講商務物業類型的稅收。商務物業指的是：比如飯店餐廳，倉庫，辦公室等等。買來出租的物業，我們也暫不涉及。
物業買賣需不需要交稅？
假如你買的是住宅物業，那麼確保你知道你的稅收義務是什麼？在大部分的情况底下，你不需要為你的主住宅（main Home）或者一個長期出租的投資物業來交稅。但是如果你想要賣出這套物業，那麼是需要為你的收益交稅的。比如那些翻新之後來出售的房子。
重點名詞解釋：
想要多次買賣房產的注意啦
下麵這一條可能會比較敏感一點：你的房屋買賣歷史是會影響到你的稅收的。比如你有一個物業買賣的模式，那麼您將會被認為是物業交易人員（property dealer
），從而需要交稅。
IRD官網上說沒有一個固定的買賣物業套數。what？我相信大多數看到這，內心一定會發出這句話：這都行？不說幾套，反正想收稅就收稅？華人炒房團突然間有種砧板上的肉，任人宰割的感覺。哦，不，是人家養的猪，肥了就宰殺。
No，no，no想炒房？鑽空子？很顯然，稅務部長可是想好了對策的。斯圖爾特·納什，微微一笑說：“如果自住業主在兩年內買賣房產兩次或兩次以上，根據現行法律，他們通常被認為是在試圖操縱brightline test。”
如果你非常有可能在五年之內賣出這套房，那麼，明線物業規定就適用於你的情况，當然，除非這個物業是你的主住宅。在你擁有期間，你有超過50%的時間居住在這裡。
這裡有種情况，如果是境外人士，預扣稅也可能會在房產出售時扣除。如果您擁有該房產的時間少於bright line property rule period。除非賣方可以向RLWT申請豁免證書，否則將扣除住宅用地預扣稅。海外人士注意啦。可以點擊下方連結瞭解更多關於RLWT的情况：
Residential land withholding tax (RLWT)
重點名詞解釋：
主住宅（main Home）
在這裡，有必要講一下主住宅（main home）。因為，這是可以免稅的。對於廣大無房戶，這是政府特意準備的禮物。只要是主住宅，無論是買了一塊有房子的土地，還是在地上蓋了一座房子，獲得的收益都不需要納稅。
因為，涉及到很多的個人特殊情况。我們建議最好諮詢稅務或法律專業人士，確定是否需要交稅。
重點名詞解釋：
買賣房產所需的資料
如果你要買一套住宅物業，一般是需要財產律師和財產轉讓代理人來幫忙處理。那麼，你需要向他們提供：
- l你的稅務局號碼
- l如果您有的話，您的納稅人識別號（另一個國家的等同於IRD號），
- l已填妥的住宅土地預扣稅申報表-IR1101表格。
除此以外，如果和買家是夫妻或直系親屬關係也需要提供資料說明的。
有哪些稅？要交多少？
上面有很大一個篇幅講了買賣之中產生的稅。其實對於首次置業的人群來說，瞭解擁有房產之後每年要交的地稅可能更為重要，那麼這些各種各樣的稅都有哪些呢？下麵我們一起來看一下：
- l契稅：符合社區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
- l印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
- l營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
- l城建稅：營業稅的7%
- l教育費附加稅：營業稅的3%
- l個人所得稅：
a.普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
b.2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
c.出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1%×建築面積。
d.5年以上普通住宅免交。（在不被認定為商業投資者的情況下，5年後不需要繳稅。）
e.最終是否繳稅的解釋權在IRD。
總的來說啊，管理費一年算起來差不多是2000多紐幣。而地稅呢？也是在1500紐幣一年左右。至於交易中如果產生了稅，那麼就需要按照具體情況來算了。如果要詳細瞭解買房，擁有房產需要繳納多少稅，請向專業人士諮詢。這樣的稅費，你覺得是買房好還是租房好呢？
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