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關於紐西蘭房子的稅

房產 稅務 紐西蘭
Photo by Binyamin Mellish on Pexels.com

在紐西蘭,買房子需要提供稅號。那麼關於房產的稅有哪些?相信是我們想買房子的人,最關心的話題之一。那麼今天我們一起來把紐西蘭房產稅收的相關知識整理分享一下。

紐西蘭的房產稅分為交易階段和交易之後擁有房產的階段。小編我看了很多網上的資訊,都是很久以前的政策。所以專門去ird網站查了一下。可以簡單列出以下幾點:

在這裡我們先不講商務物業類型的稅收。商務物業指的是:比如飯店餐廳,倉庫,辦公室等等。買來出租的物業,我們也暫不涉及。

物業買賣需不需要交稅?

假如你買的是住宅物業,那麼確保你知道你的稅收義務是什麼?在大部分的情况底下,你不需要為你的主住宅(main Home)或者一個長期出租的投資物業來交稅。但是如果你想要賣出這套物業,那麼是需要為你的收益交稅的。比如那些翻新之後來出售的房子。

重點名詞解釋:

想要多次買賣房產的注意啦

下麵這一條可能會比較敏感一點:你的房屋買賣歷史是會影響到你的稅收的。比如你有一個物業買賣的模式,那麼您將會被認為是物業交易人員(property dealer

),從而需要交稅。

IRD官網上說沒有一個固定的買賣物業套數。what?我相信大多數看到這,內心一定會發出這句話:這都行?不說幾套,反正想收稅就收稅?華人炒房團突然間有種砧板上的肉,任人宰割的感覺。哦,不,是人家養的猪,肥了就宰殺。

No,no,no想炒房?鑽空子?很顯然,稅務部長可是想好了對策的。斯圖爾特·納什,微微一笑說:“如果自住業主在兩年內買賣房產兩次或兩次以上,根據現行法律,他們通常被認為是在試圖操縱brightline test。”

如果你非常有可能在五年之內賣出這套房,那麼,明線物業規定就適用於你的情况,當然,除非這個物業是你的主住宅。在你擁有期間,你有超過50%的時間居住在這裡。

這裡有種情况,如果是境外人士,預扣稅也可能會在房產出售時扣除。如果您擁有該房產的時間少於bright line property rule period。除非賣方可以向RLWT申請豁免證書,否則將扣除住宅用地預扣稅。海外人士注意啦。可以點擊下方連結瞭解更多關於RLWT的情况:

Residential land withholding tax (RLWT)

重點名詞解釋:

主住宅(main Home)

在這裡,有必要講一下主住宅(main home)。因為,這是可以免稅的。對於廣大無房戶,這是政府特意準備的禮物。只要是主住宅,無論是買了一塊有房子的土地,還是在地上蓋了一座房子,獲得的收益都不需要納稅。

因為,涉及到很多的個人特殊情况。我們建議最好諮詢稅務或法律專業人士,確定是否需要交稅。

重點名詞解釋:

買賣房產所需的資料

如果你要買一套住宅物業,一般是需要財產律師和財產轉讓代理人來幫忙處理。那麼,你需要向他們提供:

  • l你的稅務局號碼
  • l如果您有的話,您的納稅人識別號(另一個國家的等同於IRD號),
  • l已填妥的住宅土地預扣稅申報表-IR1101表格。

除此以外,如果和買家是夫妻或直系親屬關係也需要提供資料說明的。

有哪些稅?要交多少?

上面有很大一個篇幅講了買賣之中產生的稅。其實對於首次置業的人群來說,瞭解擁有房產之後每年要交的地稅可能更為重要,那麼這些各種各樣的稅都有哪些呢?下麵我們一起來看一下:

  • l契稅:符合社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  • l印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  • l營業稅:購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
  • l城建稅:營業稅的7%
  • l教育費附加稅:營業稅的3%
  • l個人所得稅:

a.普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

b.2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

c.出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

d.5年以上普通住宅免交。(在不被認定為商業投資者的情況下,5年後不需要繳稅。)

e.最終是否繳稅的解釋權在IRD。

總的來說啊,管理費一年算起來差不多是2000多紐幣。而地稅呢?也是在1500紐幣一年左右。至於交易中如果產生了稅,那麼就需要按照具體情況來算了。如果要詳細瞭解買房,擁有房產需要繳納多少稅,請向專業人士諮詢。這樣的稅費,你覺得是買房好還是租房好呢?


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