希望從低抵押貸款利率中獲益的購房者幾乎沒有什麼可選擇的，因為紐西蘭的存量房是13年來最低的。
週二，Realestate.co.nz表示，上月可供出售房屋總數較去年同期下降13.2%，至17974套，較7月份亦大幅下降。相比之下，2008年8月市場上約有5.4萬套住房。
Taranaki延續了去年開始的下滑勢頭，8月份僅有284套可用房產，同比下降47.9%。與此同時，Taranaki的平均要價也上漲了。
Realestate.co.nz市場部總經理Vanessa Taylor說：“我們的全國住房短缺狀況並沒有好轉，近一半地區的庫存處於歷史低位，上個月全國購房者的選擇餘地比以往任何時候都少。”
19個地區中有9個地區的庫存總量創下13年來的歷史新低。
在售物業同比新增的地區只有霍克灣（上升3.1%，至408個）、中環奧塔哥/湖泊（上升18.0%至663個）和南地（上升3.2%至335個）。
Taylor說：“紐西蘭的建築管道十分古老。紐西蘭的大多數房屋都是由每年建造4至6棟房屋的人建造的，囙此，以我們的人口增長率來看，這完全不是一個永續的模式。”
“而且，一旦全球金融危機襲來，我們在相當大程度地停止了建設大約18個月到兩年，這意味著我們永遠都趕不上。”
她說，其中一個解決方案是在工廠裏建造模組化的成套家庭。
“在紐西蘭，我們絕對需要考慮使用現有的科技和資料，這些科技和資料也許是我們在世界其他地區的一些同行已經使用了10年左右的時間。”
不出所料，全國平均要價升至824702美元，同比上漲21.7%，一個月內上漲9.1%。她說，沒有迹象表明房價會停止攀升。
“我懷疑，低利率和今年早些時候取消LVR限制，使更多的人能够進入房地產市場。
“另外，由於Covid-19，許多紐西蘭人仍在返鄉，所以我認為紐西蘭現時還沒有出現買家短缺的情况。”
北島、普倫蒂灣、塔拉納基和北島中部8月份房價創歷史新高。
中北島平均要價首次突破60萬元，區域內總掛牌量僅為237套。數據來自realestate.co.nz顯示陶瑪拉努伊、Ōhākune、Tūrangi、Kinloch和Taupō是8月份該地區蒐索最多的。
她說，除了4月份的鎖定使數據出現偏差外，8月份是全國平均要價首次突破80萬美元。
今年新上市公司沒有傳統的冬季下跌。
“可能是4月份的停工，當時商販無法掛牌，導致全國各地樓盤積壓。但這也可能是人們環境變化的結果。
“Covid-19改變了很多人的工作方式。如果紐西蘭人希望從他們的家裡得到更多，如果他們想居住的地方隨著遠程工作的普及而改變，我不會感到驚訝。”
CoreLogic指數顯示價值下降
從長遠來看，由CoreLogic房價指數（HPI）衡量的紐西蘭房地產價值略有下降，反映了冠狀病毒大流行的經濟影響。
CoreLogic的指數是基於一系列來源的連續三個月銷售數據，而不僅僅是向議會建議的結算銷售額。截至8月的全國三個月變化率為-0.2%。
奧克蘭的房價在三個月內下跌了1.2%，跌幅與達尼丁相似，但其他四個主要中心的房價持平或略有上漲。漢密爾頓的經濟復蘇幅度最大，自5月底以來累計上漲2.2%。
在各中心中，羅托魯瓦和因弗卡吉耳繼續保持穩定，國內旅遊業促進了前者的發展，而對國際旅遊業的最小依賴為後者提供了緩衝。
皇后鎮的情况更為黯淡，過去三個月，那裡的房地產價格下跌了7.4%。
CoreLogic研究部負責人Nick表示，展望未來，10月份的大選不太可能對房地產市場產生太大影響。
“最後，我們還有一個更晚的大選日期；然而，由於疫情仍然是政治舞臺的中心議題，住房政策幾乎沒有被任何一個主要政黨提到，囙此選舉不太可能對10月17日之前的銷售量或價值產生任何重大影響。”
他說，儘管8月份房地產仲介活動有所下降，但有限的供應和強勁的需求使房地產價格保持穩定。“有如此多的銷售支持，並以類似管道協助需求（包括低利率和暫時取消貸款與價值比限制），我們很可能會看到近期趨勢繼續下去。”
by Melanie Carroll 2020年9月1日10:14
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