關鍵詞：紐西蘭 首次購房 經濟發展
托尼亞歷山大是前BNZ首席經濟學家。他在8月初為首次購房者群體解答了目前在疫情影響下首次購房者所關注的經濟問題。
房價下跌會讓我在短期內失去財富嗎？
答：在皇后鎮或者因弗卡吉爾地區你可能會在短期內承受房價的下跌。但如果在一些合理的地區包括房產的大小和投資流動性很高的情況下，房價很明顯會在2021年繼續上漲。
紐西蘭並不像美國，愛爾蘭，葡萄牙和西班牙以及一些遭受金融危機影響的國家那樣，沒有出現房屋供過於求的問題。禁止海外投資者購買紐西蘭本地房產並沒有影響房價的上漲。房產投資者可能會發現新的房屋租賃法和新房屋投資抵稅法會造成一些困擾，儘管這些新措施會讓投資者面對更加困難的投資監管，但是並不會影響投資者繼續投資紐西蘭房產的需求。
貸款利率會不會在我背負房貸後很快地上漲？
答：不會。現在的房貸利率是在歷史新低。如果擔心利率會很快上漲，您可以鎖定一個5-7年的利率。但目前的情況看，全球的經濟前景疲弱，通貨膨脹是停滯的，甚至在疫情爆發前，紐西蘭的經濟已經發生結構性的變化，通脹和利率持續地維持在低位。
是否會有大量的房源可供選擇？
答：不會。房源大幅增加的可能性不大。因為這些年房源庫存比例已經發生了結構性的變化，並且不太可能在短期內改變。由於低利率的持續，人們購買房產作為可以長期持有的投資，越來越少的房主會出現嚴重的財務壓力，而且銀行對強制拍賣房產也不感興趣，所以會更加注重在放貸的安全性上。
我能保住工作嗎？
答：大多數企業在疫情發生前面臨的最大問題是勞動力短缺，這個問題將會在2022年（疫情結束後）重新出現。迄今為止，在一系列措施，例如增加工作，就業不足，求職者福利，以及家庭勞動力調查數據暗示至今紐西蘭已經失去3萬份工作。我們不知道未來還有多少人會失去工作，但那些將會失去工作的人們可能已經預估到將要發生的事情並且開始調整支出做好準備。對於少數人，現在的環境並不適合買房產，但對於其他95%-98%僱員，不會失去工作。
紐西蘭的經濟在不久就來會破產嗎？
答：現在受影響的最主要的是國際旅遊和留學行業，我預期2022年國際旅遊將會恢復一大部分，明年或許少量的留學生將被允許進入紐西蘭。但對於其它行業，情況看起來不錯。國際農產品出口需求強勁，在園藝行業，遊戲開發，老年護理，醫療保健，物流等等的投資不斷增長。消費和企業信心水平正在恢復，在未來3-6個月內願意有更多消費的人群從7%增長到19%。
關閉邊境是不是意味著淨流入的移民消失？
答：需要等到明年中才能看出對移民的影響。在之前17個月淨流入移民數量是102,000，伴隨著更多的紐西蘭公民回流和更少人的離開，這是在疫情發生之前的情況。現在媒體報導有一百萬紐西蘭公民希望回到紐西蘭，所以淨流入移民數量將會保持在正面的水平。
以上資訊摘自TonyAlexander.nz
想了解選擇投資房地產的類型和方法，請點擊這裡。
想了解紐西蘭主要的房地產投資策略，請點擊這裡。
想了解如何利用資產增值投資房地產，請點擊這裡。
想了解紐西蘭酒店式公寓值得投資嗎，請點擊這裡。
想了解奧克蘭的不同地區人口和教育情況，請點擊這裡。
想了解REINZ 托尼亞歷山大6月房地產調查報告，請點擊這裡。