最近的纽西兰政府租金數據顯示，5月租金要比一年前開始新條款的租金低一些。奧克蘭和皇后鎮的租房者獲得了更好的价格，上個月價格分別下跌了0.5％和9.5％。
StatsNZ表示，租金下跌與謠傳度假屋有關，原因是由於缺乏外國遊客，度假屋已被轉換為常規的長期租金。專家認為，這增加了租赁房源的供應，為租房者提供了更多選擇，並幫助壓低了房價。
來自分析師AirDNA的獨家數據顯示，與去年同期相比，5月份和6月份刊登廣告的Airbnb和Vrbo度假屋的數量確實下降了。
但是，AirDNA告誡不要將數據解釋為意味著Airbnb的所有者正在將其度假屋轉換為長期租金。它說，全球超過一半的Airbnbs都不是全職租赁房，這意味著廣告租金一直在波動，而且AirDNA並不期望kiwi度假屋的供應長期下降。
了解Airbnb和其他度假屋的狀況會對整個經濟產生影響。
这种影响注意有以下几点：
· 度假屋的湧入改善了長期租金供應並壓低了價格，那麼租戶將成為贏家。
· 如果租金的下跌會減少購買新房的收益，那麼房價也可能會下跌。
· 在國際旅遊業枯竭之際，度假屋数量的减少会使酒店，度假公園和汽車旅館受益。
AirDNA的數據顯示，6月份在Airbnb和Vrbo上刊登廣告出租的度假屋數量比2019年6月減少26,837套，減少了2877套。提供私人房間出租的場所數量為8682，比去年同期減少4161。
總體而言，這意味著Airbnb用戶上個月的選擇或“掛牌之夜”減少了102,319次。上個月的總預訂量達到178,063，而去年同期為230,553。
奧塔哥（Otago）和奧克蘭（Auckland）受到的打擊最大，分別下降了約15,000和20,000。
但是，AirDNA認為許多Airbnb房東只是在休息一下。
該公司表示，將度假屋轉換為長期租金非常昂貴，尤其是隨著新的《健康之家》政府法規即將生效，並且該法規要求所有租金都必須滿足嚴格的健康標準。新的租赁法还不止如此，房东们可以感受到深深的寒意。
新的租赁法
新的租赁法规定房东不能无理由驱逐租客。这条笔者是赞成的。对于一些反社会或拖欠租金的房客，新条款建议先上法庭，然后才可以发驱逐通知。你说他法律都这么建议了，要真碰上个疯子（在纽西兰还真不难。）跟你在法庭上死磕。你倒是能怎样？想想头都大。
你以为这样就完了？no！还有以下：
· 合同续租：现有条例规定，如果定期租约即将到期，租客和房东必须就接下来是否续租达成协议。但条例更改后，租户将获得更大权力，可以要求继续居住。
· 合同变更：现有条例规定如果有其他租户愿意接手定期租约，租户可以询问房东，房东必须同意。但变更后，房东不能无理拒绝租户提出的定期租赁租户变更要求。
· 装修改造：租户将获得更多的自主权来改变房屋，虽然还是需要房东的许可。但只有在这些要求是“非法“的前提下才能拒绝租户做装修改造。
· 房租限涨：在现有规定可以涨房租每半年一次改为每年一次。
· 隐姓埋名：在租赁法庭的裁决中，租户的姓名受到保护将不会出现。
· 罚金上升：在原有规定的对房东罚款5万的金额提高到10万。
这种律法之下，聪明的房东们不会也不敢轻易的把短租变为长租。
Airbnb的許多房東在今年晚些時候也有大量預訂，AirDNA數據顯示，今年9月預定預訂的度假屋數量比2019年同月要多。
Kim Rae擁有Stay Waiheke，該公司代表業主管理Waiheke Island度假屋租賃業務。她說，她公司的資產均未轉換為長期租金。她說，度假屋的周末預訂量也保持強勁。
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