
儲備銀行的數據顯示,6月份首次購房者的新抵押貸款比房地產投資者的份額更大,這是自2013年開始追踪以來的首次。
房地產經紀人說,這兩個群體在封鎖後主導著房地產市場,但現有的房主卻无动于衷。
上個月,首次購房者承諾提供11億美元的住房貸款,佔所有新抵押貸款的20%。
與此同時,向投資者的貸款降至10億美元以下,佔整體新抵押承諾額的19.4%,而2019年為20.7%。
一位不愿意公开全名的買家—“Dale”,即將成為首次購房者。他说:
“感覺現在市場如此動盪。“
“這就像加密貨幣-一天真的很好,第二天真的很糟糕。“
“在我們提出offer之后,CV有所上漲,所以我屏住呼吸,一直得等到(所有者)簽署買賣協議。“
“那麼我們可以开香檳了。”

Dale不是唯一對現在的購買表現出濃厚興趣的人。
“我們在奧克蘭西區的一個地方看了看。當我們到場時,有40個人正在場,而當我們離開時又有40個人。現在看來市場很熱。”他說,許多觀眾都是年輕人。
在惠靈頓的Tommy’s Real Estate表示,房屋正在獲得多個報價,其中許多來自希望購買第一套房子的人。
其銷售顧問尼克·克魯克香克(Nicki Cruickshank)表示,買家的需求很旺盛,不到通常數量的一半。
她說:“我們沒有像三月份那樣在一個地方上獲得三到四個報價,而現在在房地產上卻獲得了七到十個報價。這是令人鼓舞和有希望的,但我不知道它能持續多久。”投資者也正在搶購房地產,包括將聯排別墅出售給投資者。
“人們所尋求的是一種維護成本低,回報率高的東西,而不是把錢存入銀行的1.5%。”她說,由於惠靈頓過去一周的天氣好轉,越來越多的潛在賣家正在尋求房屋評估,這可能會增加春季的庫存。

Corelogic高級房地產經濟學家凱爾文·戴維森(Kelvin Davidson)表示,自鎖定以來,全國房屋銷售已經反彈,但情況可能會改變。
“我們要警惕的大事是,9月的第一天工資補貼將結束。即使現在情況對人們來說還不錯,而且看起來很正常,我們也必須記住那裡存在風險而且到年底可能看起來更疲軟。”
儲備銀行最新數據顯示,首次購房者佔新抵押貸款的20%以上,而投資者約為19%。
上個月,抵押貸款總額攀升至53.6億美元,是4月份受到鎖定的27億美元的兩倍,但較去年6月下降了1.4%。這反映出奧克蘭抵押貸款同比下降7.8%。
純息貸款的水平低於前兩個月。自住業主投資9.06億美元,佔17%;投資者投資4.21億美元,約佔所有新貸款的四分之一,低於2月份的27%。
但戴維森表示,在大流行的影響變得更加明顯之前,銀行將在未來幾個月內保持謹慎。
“他們非常重視工作保障,收入保障和償還抵押貸款的能力。”他說,這使市場保持穩定,但可能意味著隨著失業率的上升,放貸將不會那麼強勁。
他還警告說,首次購房者不應抱太大希望。“我們的預測是房價可能下降5%。因此,購買機會的窗口可能比過去更短,更淺。”

Crockers Property首席執行官海倫·奧沙利文(Helen O’Sullivan)表示,除了市中心公寓外,租金已恢復正常營業。
“以前在短期內,隔夜和Airbnb市場上出現的許多物業正在重新提供長期租賃機會。”
她說,通常這些公寓到處都是臨時租戶,包括學生和剛搬到城市的人。
奧沙利文(O’Sullivan)預計,成千上萬回國的新西蘭人將在未來幾個月內開始填補空置的租金。
與其他許多同行一樣,戴維森認為,鑑於9月1日工資補貼結束和9月19日大選結束,9月將是經濟,抵押貸款活動和房地產市場擴大的關鍵時期。
來自RNZ