儲備銀行的數據顯示，6月份首次購房者的新抵押貸款比房地產投資者的份額更大，這是自2013年開始追踪以來的首次。
房地產經紀人說，這兩個群體在封鎖後主導著房地產市場，但現有的房主卻无动于衷。
上個月，首次購房者承諾提供11億美元的住房貸款，佔所有新抵押貸款的20％。
與此同時，向投資者的貸款降至10億美元以下，佔整體新抵押承諾額的19.4％，而2019年為20.7％。
一位不愿意公开全名的買家—“Dale”，即將成為首次購房者。他说：
“感覺現在市場如此動盪。“
“這就像加密貨幣-一天真的很好，第二天真的很糟糕。“
“在我們提出offer之后，CV有所上漲，所以我屏住呼吸，一直得等到（所有者）簽署買賣協議。“
“那麼我們可以开香檳了。”
Dale不是唯一對現在的購買表現出濃厚興趣的人。
“我們在奧克蘭西區的一個地方看了看。當我們到場時，有40個人正在場，而當我們離開時又有40個人。現在看來市場很熱。”他說，許多觀眾都是年輕人。
在惠靈頓的Tommy’s Real Estate表示，房屋正在獲得多個報價，其中許多來自希望購買第一套房子的人。
其銷售顧問尼克·克魯克香克（Nicki Cruickshank）表示，買家的需求很旺盛，不到通常數量的一半。
她說：“我們沒有像三月份那樣在一個地方上獲得三到四個報價，而現在在房地產上卻獲得了七到十個報價。這是令人鼓舞和有希望的，但我不知道它能持續多久。”投資者也正在搶購房地產，包括將聯排別墅出售給投資者。
“人們所尋求的是一種維護成本低，回報率高的東西，而不是把錢存入銀行的1.5％。”她說，由於惠靈頓過去一周的天氣好轉，越來越多的潛在賣家正在尋求房屋評估，這可能會增加春季的庫存。
Corelogic高級房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，自鎖定以來，全國房屋銷售已經反彈，但情況可能會改變。
“我們要警惕的大事是，9月的第一天工資補貼將結束。即使現在情況對人們來說還不錯，而且看起來很正常，我們也必須記住那裡存在風險而且到年底可能看起來更疲軟。”
儲備銀行最新數據顯示，首次購房者佔新抵押貸款的20％以上，而投資者約為19％。
上個月，抵押貸款總額攀升至53.6億美元，是4月份受到鎖定的27億美元的兩倍，但較去年6月下降了1.4％。這反映出奧克蘭抵押貸款同比下降7.8％。
純息貸款的水平低於前兩個月。自住業主投資9.06億美元，佔17％；投資者投資4.21億美元，約佔所有新貸款的四分之一，低於2月份的27％。
但戴維森表示，在大流行的影響變得更加明顯之前，銀行將在未來幾個月內保持謹慎。
“他們非常重視工作保障，收入保障和償還抵押貸款的能力。”他說，這使市場保持穩定，但可能意味著隨著失業率的上升，放貸將不會那麼強勁。
他還警告說，首次購房者不應抱太大希望。“我們的預測是房價可能下降5％。因此，購買機會的窗口可能比過去更短，更淺。”
Crockers Property首席執行官海倫·奧沙利文（Helen O’Sullivan）表示，除了市中心公寓外，租金已恢復正常營業。
“以前在短期內，隔夜和Airbnb市場上出現的許多物業正在重新提供長期租賃機會。”
她說，通常這些公寓到處都是臨時租戶，包括學生和剛搬到城市的人。
奧沙利文（O’Sullivan）預計，成千上萬回國的新西蘭人將在未來幾個月內開始填補空置的租金。
與其他許多同行一樣，戴維森認為，鑑於9月1日工資補貼結束和9月19日大選結束，9月將是經濟，抵押貸款活動和房地產市場擴大的關鍵時期。
來自RNZ