關鍵詞： 紐西蘭 房地產 首次購房者 投資公寓
在疫情期間，紐西蘭的房地產市場並未受到負面衝擊。數據顯示疫情並未能停止投資者的步伐，其中對於現有公寓市場來說，現金買家和貸款投資者在整體購買者裡面超出50%，掌握了整個買家市場。但對於奧克蘭的新建公寓，首次購房者表現出更大的興趣和需求。
Corelogic作為紐西蘭最大的房產大數據服務商，一直密切關注近四個月來疫情對房地產市場的影響。他們把近期的公寓銷售數據和前十幾年的數據對比後，發現了比較有意思的數據分析結果。
從上圖可以看到，在所有的房地產類型交易裡面，首次購房者，多房產貸款投資者和遷移者是奧克蘭房產市場購買人群的主力，分別佔26%，27%和24%。首次購房者和多房貸款投資者的數量差距在2019-2020已經縮得非常小的，雖然他們兩個群體從2010年到2017年是走著相反方向的發展。
在現有二手公寓市場，首次購房者的占比明顯就低於多房貸款投資者和多房現金投資者群體。雖然只有15%，但可以看出2017-2020年有一個明顯的漲幅，越來越多的首次購房者進入了現有二手公寓市場。
現在來看看新建公寓市場，首次購房者占比領先其它群體達到29%，遠遠超出多房貸款投資者（24%）和遷移者（23%）。為何首次購房者從2018年開始大幅增加，對新建公寓有如此大的需求？這裡有2個重要的原因：
- 貸款比率限制政策（LVR) – 購買新房產，則需要支付20%的押金（基於20％的LVR）；
- 現金流回報高 – 全新公寓價格相比別墅較低，維護成本低，出租穩定，租金較高。
因此，全新公寓成本門檻低，回報豐厚，在這幾個方面的優勢吸引了大量的首次購房者。
以上資料摘自Corelogic網站。