關鍵詞：紐西蘭 房地產投資 調查報告
紐西蘭房地產協會（REINZ）是最具影響力的紐西蘭房地產行業從業人員的組織。
托尼·亞歷山大（Tony Alexander）是紐西蘭著名的經濟學分析師和評論員。他特別關注和分析中小企業，住房，商業文化以及奧克蘭在紐西蘭經濟中的作用。
REINZ和托尼·亞歷山大聯手推出最具代表性的紐西蘭房地產調查報告。這份報告以調查問卷的形式向房地產從業人士和其它行業人士徵集房地產信息反饋。由於報告內容非常多，在此只選擇了一些重中之重的信息，希望能幫讀者更多了解目前紐西蘭的房地產實況。如果想閱讀整篇報告請點擊這裡。
報告內容：
目前您覺得總體價格在如何變化？
淨值18％的房產中介表示房地產價格在上漲，這意味著30％的受訪者認為價格上漲，而12％認為價格正在下跌，另58％的受訪者認為價格持平。
您是否認為FOMO在影響房地產買家的決策？
FOMO（Fear of Missing Out） = 擔心錯過機會的想法。當某種資產（股票，房地產，貴金屬）的價格上漲時，有些投資者，因為擔心如果等待價格上漲，他們會錯失財富收益，或者發現自己無法負擔該資產。當FOMO情緒高漲時，促成交易的壓力會比其它因素更大。
本月的調查顯示，有31％的房產中介認為買家帶有FOMO情緒。這是從5月份淨缺2％的購買心理轉變的結果，並且這與我們在全球範圍內看到的有關Covid-19危機的負面影響的態度變化相一致。股市強勁反彈，經濟數據變得越來越好，有些市場，例如美國的每月就業人數，比預期的要好得多。
相對較高的淨值為31％的積極讀數並不一定意味著價格在不久的將來會穩步上漲。僅僅因為一個人可能會擔心錯過某件東西就等於說他們將立即採取行動購買某物。但是結果確實表明，在買家需求方面，購買趨勢可能會出現變化。
您認為更多或者更少首次購房者進入房產市場？
鼓勵首次購房者購房是全世界許多政府在房產政策制訂中所側重的，而在這次新冠病毒疫情影響期間，首次購房者是否會被經濟衰退影響，成為房市好壞的一個轉向標。
有55％的受訪房產中介表示，他們注意到市場上有更多首次置業者。而一個月前，這個結果只有4％。進入當前的經濟低迷時期，紐西蘭全國的房地產市場僅列出19,000個待售物業。對比2008-09年全球金融危機時期，這個數字是58,000。首次購房者清楚地了解到待售的房地產供不應求，顯然許多人希望當前的經濟狀況可能為他們帶來合適的購買機會（價格）。
您認為更多或更少投資者進入房產市場？
淨25％的代理商表示，他們注意到市場上有更多投資者進入房產市場。這是從五月份的淨值16％上升的結果，考慮到銀行存款投資者目前所接受的低利率水平，而且投資貸款限制已經被放寬到只需20%首付款，所以出現這樣的結果似乎並不令人驚訝。
您收到更多或者更少的海外諮詢？
淨8%的房產中介稱更多的海外人士諮詢紐西蘭房地產。這個數字雖然不能被認為是傳言中百萬Kiwis回流紐西蘭的市場反應。但至少可以證明在全球疫情影響下，紐西蘭的房地產市場依然受國際買家的青睞。
什麼因素影響投資者的購買動機？
64％的投資者認為是銀行低利率。而另一方面，60％的投資者還指出，他們期待能在這個疫情期間找到便宜的交易。換句話說，經濟不確定性並不能起到阻止投資者的作用，實際上一部分人期望他們會從可能進行的任何購買中享受到價格上漲（大概在不久的將來）。
在分析調查結果後，托尼·亞歷山大認為少數賣房者是因為失去工作遭受現金流壓力才被迫出售房屋，裡面只有很少的自住賣家。因為現在的貸款利率已經跌至歷史最低，而且貸款假期也幫助了一部分房屋擁有者。買家方面，他們非常清楚房源不足帶來的困擾，在過去幾年這個問題已經讓購房者非常沮喪，並希望能藉此找到一個購買的良機。這些買家已經在市場尋找了非常久，而且自身的財務狀態不受疫情的影響。當他們看到股市反彈，就業市場開始恢復，經濟正在復蘇，進入房市的信心自然就會增強。
資料來自Tony Alexander, 翻譯 Enning Tang