關鍵詞：海外投資 紐西蘭 置業 投資限制
今年6月8日，紐西蘭的高級法院判決，對未經海外投資辦公室 (OIO) 許可下購買房產的海外投資基金Chor Ltd處於近54萬紐元的罰款。事件的前因是Chor Ltd的股東周姓華人夫婦在2013年以250.5萬紐元購買了在64 Derbyshire Lane Karaka Auckland 的農場物業。之後他們以320萬紐元價格出售給Chor ltd (Chor Trust 受託人）。根據《海外投資法》，該物業屬於敏感土地，因此Chor Ltd需要獲得海外投資辦公室的同意才能購買該物業（該物業大於0.4公頃，並與保護區和前濱相鄰）。但因為Chor Ltd的法律顧問的疏忽沒有告知周姓夫婦，他們在購買前沒有獲得海外辦公室的許可，違反了紐西蘭對海外投資的法律規定。
我們來看看海外人士來紐西蘭投資置業需要注意什麼事項才可以避免被罰款：
什麼是紐西蘭海外投資辦公室？
紐西蘭海外投資辦公室（The Overseas Investment Office，簡稱OIO）隸屬於紐西蘭土地信息局(Land Information New Zealand，簡稱LINZ)，是負責實施和管理紐西蘭海外投資法律的機構。根據紐西蘭的現行法規，來自海外的個人投資者或企業在購買紐西蘭敏感土地或重大商業資產時需要書面報OIO審批，而OIO將會在50至70個工作日內做出裁決。
什麼類型的海外投資屬於敏感投資？
- 購買土地包括或延伸到河床、湖床，總面積超過0.4公頃
- 購買土地延伸到海灘
- 購買土地延伸處超過0.2公頃的海灘
- 購買土地總面積5公頃或以上
- 購買土地面積超過0.4公頃，延伸或包括自然文化遺產
- 商業或非土地投資超過一億紐幣
- 購買任何離岸島嶼土地
什麼類型的投資，海外人士可以不需要申請許可？
按照現行的《海外投資房》，購買小型住宅，如低於OIO面積標準的公寓的海外人士可以豁免許可。目前奧克蘭大部分公寓項目都獲得了OIO許可，可以出售給海外人士。購買前請一定要諮詢開發商和律師確定該樓盤得到OIO的豁免。
海外投資者如何獲得許可?
為了獲得OIO頒發的許可，海外買家必須證明收購對新西蘭是有益的，而且還有證明其比新西蘭本地投資者擁有更多的優勢。比如，收購可以創造更多的就業或擴大市場等等。此外，投資者還必須通過品格測試。
海外投資的新規定將支持紐西蘭經濟復蘇
6月16日，海外投資法案有四大變化：
- 一項新的臨時通知計劃要求投資者將超過25％的新西蘭企業投資或超過25％的新西蘭企業資產投資告知海外投資辦公室。還必須通知現有股權增幅超過50％或75％或100％。大多數投資者會在10個工作日內知道交易是否可以繼續進行。可能會要求進行少量交易以對國家利益評估進行更仔細的檢查，並且這些投資者應在另外30個工作日內知道是否可以進行投資。該臨時計劃將每90天進行一次審核，僅保留到通過COVID-19的經濟後果保護國家利益所需的時間。
- 對於已經根據該法案進行篩選的某些交易，還引入了單獨的國家利益評估。這項評估是為了確保對具有戰略意義的資產的投資符合新西蘭的國家利益。
- 現有規則已經簡化，因此一些低風險交易不再需要同意。這些變化特別有助於毗鄰敏感土地的上市公司和投資。
- 該辦公室被賦予了較強的執法權，可以對不遵守法律的投資者採取行動。重點是確保實現投資者做出的為新西蘭帶來利益的承諾。
如果作為海外人士想在紐西蘭投資置業，請聯繫我們，我們會推薦專業人士為您解疑。如果是來自澳洲或者新加坡的公民，則不受海外投資法規的限制，可以任意選擇不同的房地產類型。如果是一直在海外居住的紐西蘭永久居民，則需要回到紐西蘭居住超過183天，才能獲得自由購買房產的權利。
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