路透社在6月10日-17日期間對澳洲13名房市分析師的調查，大部分分析師預計澳洲的房市價格今年將會下跌5%，2021年將會繼續下跌3.6%。這個預測基於兩個原因：一，新冠病毒疫情對澳洲經濟造成的破壞持續存在；二是失業率預期達到10%，移民人口流動停滯。
這個預期相對於三個月前的同一類調查的結果是截然不同的，之前的調查結果是預期房價今年上漲7%，明年上漲4%。為什麼會出現完全相反的調查結果呢？
人口零增長為主因
根據澳洲統計局發布的數據，澳洲人口增長率下降至接近零，為第一次世界大戰以來首次。截至5月的三個月中，澳洲出境人數比入境人數（不含遊客）多了3.2萬人。同期，澳洲的自然出生率僅略高於3萬人。
國際清算銀行牛津經濟研究所（BIS Oxford Economics）董事總經理羅伯特·梅洛爾（Robert Mellor）表示，人口減少對澳洲經濟的打擊將通過房地產市場來實現。梅洛爾說：“無論人口增長率是零還是接近零，這個數字都在直線下降。因此，我們預測本財政年度移民人數將下降約6萬人，下一個財政年度將下降15萬人。”
鑑於戶均人口數為2.7人，如此大幅的人口減少意味著住房需求也相應了減少約8萬套。
澳洲政府救市刺激力度不足
為了拯救建築業，澳洲政府已經宣布了一系列措施，諸如延遲還款寬恕期以及價值6.8億的HomeBuilder計劃。另外，澳洲聯儲已經把利率降到歷史最低的0.25%，進一步降低住房貸款成本。
儘管如此，澳新銀行的Timbrell仍認為刺激不足以阻止房價下跌。他說：“政府刺激可能延緩住房市場疲軟的幅度，但不足以製止房價最終下跌。”
根據國際清算銀行牛津經濟研究所（BIS Oxford Economics）的分析，在2015-16財年，超過4層的公寓塔樓項目中新建公寓超過6.96萬套。然而，在本財年即將結束時，這一數字下降至3.4萬套左右。據預計，到2020-21年，新建公寓約為2.15萬套。
伴隨澳洲新屋開工量的急劇惡化，無論是即將面臨失業的數十萬工人，還是開發商和金融機構，眼下更大的麻煩還是經濟和財務問題。
對於澳洲房市何時可以恢復到疫情前的水平，大部分分析師表示會出現U型復蘇，而不是V型反轉，復蘇過程可能會長達數年，同時移民數量也需要回到之前的水平。
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