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澳洲房地產價格下跌?

澳洲 房地產  價格 下跌 人口增長零
Photo by Patrick McLachlan on Pexels.com

澳洲 房地產 價格 下跌 人口增長零

這篇文章將會解釋為何澳洲房地產價格下跌是因為人口增長零。

路透社在6月10日-17日期間對澳洲13名房市分析師的調查,大部分分析師預計澳洲的房市價格今年將會下跌5%,2021年將會繼續下跌3.6%。這個預測基於兩個原因:一,新冠病毒疫情對澳洲經濟造成的破壞持續存在;二是失業率預期達到10%,移民人口流動停滯。

這個預期相對於三個月前的同一類調查的結果是截然不同的,之前的調查結果是預期房價今年上漲7%,明年上漲4%。為什麼會出現完全相反的調查結果呢?

人口零增長為主因

根據澳洲統計局發布的數據,澳洲人口增長率下降至接近零,為第一次世界大戰以來首次。截至5月的三個月中,澳洲出境人數比入境人數(不含遊客)多了3.2萬人。同期,澳洲的自然出生率僅略高於3萬人。

國際清算銀行牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)董事總經理羅伯特·梅洛爾(Robert Mellor)表示,人口減少對澳洲經濟的打擊將通過房地產市場來實現。梅洛爾說:“無論人口增長率是零還是接近零,這個數字都在直線下降。因此,我們預測本財政年度移民人數將下降約6萬人,下一個財政年度將下降15萬人。”

鑑於戶均人口數為2.7人,如此大幅的人口減少意味著住房需求也相應了減少約8萬套。

澳洲政府救市刺激力度不足

為了拯救建築業,澳洲政府已經宣布了一系列措施,諸如延遲還款寬恕期以及價值6.8億的HomeBuilder計劃。另外,澳洲聯儲已經把利率降到歷史最低的0.25%,進一步降低住房貸款成本。

儘管如此,澳新銀行的Timbrell仍認為刺激不足以阻止房價下跌。他說:“政府刺激可能延緩住房市場疲軟的幅度,但不足以製止房價最終下跌。”

根據國際清算銀行牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)的分析,在2015-16財年,超過4層的公寓塔樓項目中新建公寓超過6.96萬套。然而,在本財年即將結束時,這一數字下降至3.4萬套左右。據預計,到2020-21年,新建公寓約為2.15萬套。

伴隨澳洲新屋開工量的急劇惡化,無論是即將面臨失業的數十萬工人,還是開發商和金融機構,眼下更大的麻煩還是經濟和財務問題。

對於澳洲房市何時可以恢復到疫情前的水平,大部分分析師表示會出現U型復蘇,而不是V型反轉,復蘇過程可能會長達數年,同時移民數量也需要回到之前的水平。

內容摘自網路

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