REINZ的5月份房產報告出爐，REINZ是紐西蘭房地產協會，它每個月採集了紐西蘭各地的房地產銷售數據並出具報告，是紐西蘭最具影響力和權威的數據報告之一。
紐西蘭5月房屋銷售
紐西蘭5月份出售的房屋數量比去年同期下降了46.6％（從7,477到3,990），其中奧克蘭5月份出售房屋數量相比去年同期下降了44.5%。5月份的數據如此低迷是由於紐西蘭正處於全國封鎖3級警報的時期，房地產中介公司和買家無法進行正常的看房和交易。
然而，相比今年4月同期，隨著房屋銷售數量的增加，從4級警報期間幾乎翻了三倍，從1,371到3,990，增長191.0％。
紐西蘭5月房價中位數
紐西蘭房價中位數上升，由2019年5月的$580,000紐元增加6.9％，至今年5月的$620,000紐元。紐西蘭房價中位數不包括奧克蘭的話，上漲9.4％至中位數價格 $535,000，高於去年5月的$489,000。有三個地區的房價中位數漲幅是歷史新高，這三個地區是Waikato 上漲9.5%（$598,000），Taranaki上漲16.7%（$426,000）和Tasman上漲19.9%（$701,500）。
在奧克蘭地區，房價中位數較去年同期上漲7.1％，從$850,000增長到$910,000 – 這是記錄中的第三高價。但奧克蘭不同地區的房價中位數相比4月數據各有漲跌，其中4個地區（奧克蘭中心，北岸，Papakura和Waitakere）相較4月有所下跌，而有3個區域價格是上漲的。
房屋銷售存量下跌
5月份全國可出售的房地產總數，相比去年同期下跌了-19.1％，從25,895下降到20,940。
房屋銷售價格區間
售價低於$500,000 的房屋數量從2019年5月份銷量和占比從 39.5％（2,953 ）下降至今年5月的 33.1％（1,320 間）。
$500,000至$750,000 區間內出售的房屋數量從去年5月 2,323間下降至今年同期 1,319家間。但這裡的銷售占比從31.1%上漲到33.1%，說明這個價位的房屋比較受歡迎。
75萬到99.9萬紐元區間的銷售數量今年5月從1,191 間下跌至745 間，但銷售的占比卻是從15.9%上漲到18.7%。
在高端市場，價格在100萬紐元以上的房屋銷量佔比從2019年的13.5％，增加今年同期 15.2％；但銷售數量是從1,010 間下跌到606 間，這個情況和50萬-75萬和75萬-99萬兩個區間類似。
從以上數據可以看出在疫情影響下，低端的房屋銷售明顯下降，而中高端的房屋更加受市場歡迎，銷量雖然下跌但銷售占比增加。
以上資料摘自REINZ 5月報告
編輯的感想
從5月數據可以看出5月的房屋銷售增長相對於4月來說是經濟復蘇的一個跡象。雖然與去年同期相比，房屋銷量幾乎是腰斬，但作為無法正常做open home和推廣的時期已經算是非常不錯的數字，尤其是奧克蘭的房屋中價位比去年同期還上漲了7.1%, 。
從銷售房屋價格分區看，低端房產（50萬以下）銷量和占比均下降，哪些房產類型是在這個區間呢？大部分是普通地區的公寓，小unit或者比較偏遠地區的小獨棟。這些類型大部分是出租回報較高但增值較慢的房產，比如市中心的Airbnb和學生公寓等。買家大量流失說明疫情（邊界封鎖）對這類型的房產影響較大。
而從中端到最高端的房產類型，銷量占比都高於去年同期。50萬-75萬和75-99萬這兩類房型大多是符合中小家庭自住剛需的需求，現在也很少會有人買這類型的房產做投資，畢竟出租回報比較低，風險偏大，但作為自住房的話，卻是買入的好時機。
最高端的百萬豪宅銷量占比也是比去年同期高出不少，據本人從一些一線房產買賣中介了解，疫情促使一部分海外高淨值kiwis回流紐西蘭，這些人回來購買高端房產，自住和投資兩用，還有一部分之前一直觀望的本土買家，和4年投資解封手持現金的新移民，等等這些群體都在一定程度上推高了豪宅的賣價。所以雖然銷量少，但量少質高，把房屋中位數一併推高了。
所以面對來勢洶洶的疫情打擊，紐西蘭房產尤其在奧克蘭，都展現了抗跌和需求旺盛的特點。只要選擇正確的投資類型，順利挺過危機，甚至還可以繼續增值也並不困難。